2016年02月14日

後悔しない為の賢い家造り勉強会

宮崎のリクシルの二階会議室にて家造り勉強会に参加しています。

次回は3月21日都城市ウェルネス交流プラザにて開催します。
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posted by 住環境アドバイザー小川 at 15:20| 日記

2016年01月29日

金利が下がる可能性がでてきました。

トップページBusinessニュース日銀 新たな金融緩和策決定 当座預金金利マイナスに
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ニュース詳細

日銀 新たな金融緩和策決定 当座預金金利マイナスに
1月29日 12時50分

日銀 新たな金融緩和策決定 当座預金金利マイナスに
日銀は29日まで開いた金融政策決定会合で、金融機関から預かっている当座預金の一部につけている金利をマイナスに引き下げる新たな金融緩和に踏み切ることを決めました。これによって、日銀の口座に積み上がっている金融機関の巨額の資金を貸し出しに振り向けて、デフレ脱却を着実に進めるねらいがあると見られます。
日銀は29日までの2日間、金融政策決定会合を開き、声明を発表しました。
それによりますと、日銀が金融機関から預かっている当座預金のうち一定の水準を超える金額につけている金利について、現在の0.1%からマイナス0.1%に引き下げる新たな金融緩和に踏み切ることを決めました。マイナス金利は来月16日から導入するとしています。
これによって、金融機関が必要以上の資金を日銀に預けておくメリットが薄れることから、日銀としては、日銀の口座に積み上がっている金融機関の資金を、より積極的に貸し出しなどに振り向けるよう促すねらいがある。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 12:57| 日記

2016年01月23日

田野町ゼロキューブ+ボックススカイ見学会開催中!

こんにちはリブハウジング小川です。
今日は田野町でゼロキューブ+ボックススカイの見学会を開催しています。
今日は絶好の見学会日和です。
屋上からの景色も最高です。
ぜひご予約してご来場下さい、予約お待ちしています。
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posted by 住環境アドバイザー小川 at 12:48| 日記

2016年01月21日

ゼロキューブ+BOX SKY 田野町見学会開催します

こんばんは住環境アドバイザー小川です
1月23日〜24日までの2日間 田野町あけぼのでゼロキューブ+BOX SKYの完成見学会を開催します
屋上のSKYは景色が大変素晴らしいです。ぜひご来場ください。

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予約はこちらまで
http://www.live-housing.com/e-yoyaku/
posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:28| 日記

2015年01月15日

『外張り断熱の家に宿泊してみよう!』

こんにちは住環境アドバイザー小川です。
外張り断熱の家「優家」の展示会がいよいよ明後日になりました。
優家の外張り断熱の家は、実際、入ってみて良さを実感します。
特に、この寒さ厳しい真冬に体感されるのがオススメですので、
玄関を開けた瞬間のホッとする暖かさを直接感じて味わって下さい。

・開催日 平成27年1月17日(土)・18日(日)
・時間  10時〜20時
・場所  都城市南横市町


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『外張り断熱の家に宿泊してみよう!』

私は3年前に外張り断熱の家、『優家』で家つくりをしました、私は自社の完成見学会で外張り断熱の家を何度も何度も体感したり、オーナー様のメンテナンスで訪問した時などを経験したので、外張り断熱の優家の冬の暖かさや、夏の涼しさは、よくわかっていました。

私は家を造るなら、『本当に暖かい家を造りたい!』と考えていました。

『家を造りたい!』と思っているお客様の多くは、
その工務店が造る家を暖かい・涼しいを完成見学会や住宅展示場でしか体感できず、数台のエアコンを使っているところもありその場だけの暖かさを強調するところもあります。

ひとりでも多くのお客様に外張り断熱の家『優家』の
暖かさを知って頂きたいと思い3年前の家つくりの時は自宅を期間限定ですが宿泊体感館としてお客様に体感していただきました。

洋服なら試着ができてデザインやサイズ、見た目などを確認することができます、マイカーなら試乗することができます、乗り心地や車の性能、燃費、安全性などを確認する事ができます。

大切なお金を使う買い物は慎重に選ぶはずです。

しかしマイホームは試す事ができません。
一生に一度の失敗できない人生最大の買い物です。

何か買う前に試すのは当たり前のはずですが、選んだ
工務店の家の性能を確かめる為の宿泊施設がない所が多く、営業マンの甘い言葉だけの『あたたかいですよ〜』『涼しいですよ〜』という言葉に騙され後悔することがあります。

室内の心地良さ、設備や間取り、空気のにおい、音、結露など宿泊してみなければわからないことはたくさんあります。

私の家に宿泊した方のコメントです。
天候 晴れ 最低気温1℃
体感人数 3人(大人2人・子供1人)外気温度 1℃
1階リビング 23℃ 2階ホール 26℃
『今回はとても貴重な体験をさせていただきありがとうございました。想像以上の暖かさにホントにビックリでした!!いつも家ではくつ下にスリッパをはかないと氷のように足が冷たいのですが優家はくつ下をはいたらあつくなりすぎてしまうくらいポカポカ。ほどよいあたたかさに...とっても落ち着いてしまいすぐねむくなってしまいました。また外の音がほとんどしなくて...家族の声が自宅以上に響いて...ビックリしました!!ホントに住みごこちのよさを体感出来ました。
寒い冬我が家に帰るのが待ち遠しくなりそうですね!』(ドアを開けた瞬間が幸せですね〜)
鹿児島県曽於市末吉町 Ⅿ様
M様は2年前から外張り断熱の家『優家』に住んでいます。

家つくりをするときは、いろんな工法の家に宿泊してから決めても損しないのではないでしょか?

小川でした!
posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:47| 本音で語る家造り 「小川」

2014年10月19日

『土地にお金をかけず子供や住環境に使いましょう。』

『土地にお金をかけず子供や住環境に使いましょう。』

こんにちは住環境アドバイザー小川です。
私は鹿児島の末吉高校商業科の卒業です。

本当は兄と同じ西高に行き進学して大学に行くのが夢でした。

しかし、断念して就職を選びました。

その理由は勉強もしない、学力もない、そんな自分の情けない考えもありました。

でも一番の大きな理由がお金がなかった事です。

私の兄は3歳年上です。頭がよく高校の推薦もありましたが
親のお金で沖縄の大学に行き、さらに大学院まで卒業しました。

私も『大学に行きたいから頑張る!・・・』と親に頼んだのですが
兄の大学費用でお金を使うので無理・・・。と中学3年の頃から進学を諦めていました。


私は親にお金の事で迷惑をかけないように確実に進学するレベルの高校を選択さらにお金のかからない県立高校の受験をしました、その高校が末吉高校の商業科です

当時女生徒ばかりのクラスで36人が女、男は2人だけでした。
ハーレム状態?そんなわけありません。
クラスの女の子は私たちに見向きもしません。

就職に有利な資格が取れる商業科を選びました。
卒業して某スーパーに就職し転勤を続けていました。
(続きは000号をお読みください。)

ですから自分の息子が『大学に行きたい!』と言った時は反対する事はありませんでした。

応援する為に大学資金を借りる事を決意しました。

息子が大学に行ける資金を借りることができるのは住宅ローンの土地購入にお金をかけていないこと
一番の理由です。

息子の通っていた中学のエリアは土地の価格が高くて現在住んでいるとこより平均すると500万円以上も高い土地でした。

息子には申し訳なかったけど、中学を卒業するまで家つくりを我慢してもらい、中学の友達とは住むところは離れたですが、500万円以上も安い土地を購入する事が出来ました

息子には『我慢させたから大学の費用を出してあげれるよ!』と高校に進学した息子に話をしました。

すると息子は高校受験には失敗しましたが、私立の高校に進学し推薦で大学を受けれるように、皆勤賞を取り、生徒会やボランティアなどに積極的に参加するようになり、めでたく東京の大学に推薦で大学進学する事ができました。



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あの時、土地にお金をかけていれば、当然息子を大学に進学させる事も出来ずに、私のように息子に恨まれていたかもしれません。今年の夏には大学で付き合っている彼女を実家に連れてきて自慢の家を紹介していました。(将来どうなるかちょっと心配です。)

今年で二十歳になり一緒にお酒を飲んだ時に『大学に行かせてくれてありがとう!俺はおやじを尊敬している!』と言ってくれました。

私も親から大学費用を出してあげる・・・と言ってくれていたなら人生は変わっていたかもしれません。

小川でした!

posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:31| 本音で語る家造り 「小川」

2014年09月13日

ゼロキューブ見学会IN平塚町

今晩は住環境アドバイザー小川です
今日から3日間、都城市平塚町にてゼロキューブの見学会を開催中です。

雨の中9組27名の方にご来場いただきました。
一番遠くは宮崎市内からインターネットをみてご来場された方もいて
家つくりへの熱心さに心をうたれて、とてもうれしい気持ちになりました。

明日、明後日も実物のゼロキューブを体感するチャンスです。
ぜひご来場ください!

本日はご来場ありがとうございました!!

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posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:29| 日記

2014年08月29日

家ができたら犬を飼おう!

こんばんは住環境アドバイザー小川です。

8月の5日に我が家に初めての犬を飼いました。

当社のオーナー様の紹介で白のトイプードルをゆずってもらうことになりました。

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我が家は一人息子の楓が昨年東京に大学進学でいなくなり
夫婦の会話もなく、家に帰っても何も楽しみのない生活になっていました。

昔から生き物大好きの私ですが、犬を飼う時は『トイプードル』と決めていました。

理由はほかの犬種から比較すると、においが少なく、頭がよくて、抜け毛が少ないことです。

生後2か月のトイプードルには『シロップ』と名前を付けました。

意味は 白いトイプードルという意味と 息子の楓は英語でメープルなので

メイプルシロップになります。9月の5日には息子が1年半ぶりくらいにかえって来るので

楽しみです。もうすぐ4週間ですかなり大きくなりました、とてもやんちゃです。

小川でした。

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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:37| 日記

2014年08月10日

外張り断熱の家『優 家』完成見学会へ参加ありがとうございました!

こんばんは住環境アドバイザー小川です

外張り断熱の家『優 家』完成見学会へ参加ありがとうございました!

初日は運悪く台風の中の見学会となりましたが


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台風の中でも初めての見学会参加の方が3組
完成見学に再来場の方が4組 
当社オーナー様が2組で計9組

  計11組 約30名ほどご来場されました。

台風でも家の中の静かさを体感されて

『やっぱりしっかりしているね!とてもしずかですね!』

とお褒めのことばをいただきました。

2日間合計では総勢 110名のご来場となりました。

ご来場いただきまして誠にありがとうございます。

スタッフ一同心よりお礼申し上げます。

ご来場された方に『家つくりで一番の不安な事は何ですか?』

とお聞きしたところやはりダントツなのは

『住宅ローンの支払いができるかどうか不安・・・』との事でした。



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私も家つくりを経験した体験からお話をさせていただくと

家つくりには順序があり、正しい順序で家つくりをしないと

家つくりに失敗して、後悔する家津つくりになります。

一番の後悔は『住宅ローンの返済』です。間違った順序や知識で家つくりをすると

何百万円も損してしまったり、理想の家つくりができない事もあります。

一生に一度の家です。失敗しない家つくりの為にも正しい順序での家つくりをしましょう。

次回は失敗しない家つくりの順序とは?をお伝えします。

新築・リフォーム・増改築をお考えの皆様は是非、リブハウジングまでご相談下さい!
宮崎市を中心に清武町、新富町、西都市、国富町、綾町、高鍋町、田野町
都城市を中心に三股町、曽於市、小林市、えびの市、日南市、串間市、霧島市
こちらの地域のご依頼はアフターも万全で問題なくサポートさせていただきます
ご相談・お見積・プランニングは無料! フリーダイヤル 0120-447-129
株式会社 リブハウジング(外張り断熱の家「優 家」長期優良住宅・子育て安心住宅)
外張り断熱の家「優 家」(長期優良住宅・子育て安心住宅)
2×4 ZERO CUBE(ゼロキューブ)・KAI・SIMPLE STYLE・COURT HOUSE 宮崎県総代理店 
戸建賃貸 Uni Cube(ユニキューブ)・Uni Fort(ユニフォート)・エコパティオ・D single 宮崎県代理店
R+house コンパクト住宅 bouquet(ブーケ)・ブリック(タイプA・B) 宮崎県代理店
リフォームアウトレット宮崎店  代表 0985-34-9300
リフォームアウトレット都城店  代表 0986-38-5226
リブハウジング不動産部 土地プラザ・宮崎不動産買取センター・戸建賃貸部門 0800-100-1500
総合Eメール l-info@castle.ocn.ne.jp までお気軽にお問い合わせください
ホームページ:新築住宅・賃貸住宅  http://www.live-housing.com/
ホームページ:リフォーム・増改築  http://live-second.com/
ホームページ:土地をお探しの方   http://zero-cube.jp/live/land/
ホームページ:太陽光発電ご検討   http://www.live-solar.com/
ホームページ検索は “リブハウジング” でアクセスして下さい


 
posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:34| 日記

2014年08月03日

都城市志比田町の外張り断熱の家『優家』予約見学会ご来場ありがとうございました。

都城市志比田町の外張り断熱の家『優家』予約見学会ご来場ありがとうございました。

初日は台風の影響で土砂降りの雨や風の中の見学会となりました。



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朝一番にチラシを握りしめてご来場され

『外張り断熱の家『優 家』の夏の見学会が楽しみでした。』とご来場されました。

 『うわー涼しい!!』 『エアコン1台でどの部屋もこんなに涼しいんですか?』と

 驚いていました。

  エアコンは家庭用の6KWなので20畳程度しか冷えないはずですが
  家の大きさは約54畳なので2.7倍以上の性能を引き出していることになります。
 
  『今住んでいる環境はいかがでしょうか?』とご質問すると・・・
  『エアコン1台で1部屋を冷やす事しかできません・・・
       昨日の夜は暑くて寝られませんでした・・・・。』と言っていました。

  そういえば私も昔の借家はエアコンが効かず、寝汗がひどく、背中の皮膚炎もひどくなっていました。
  
  昨日は天気の悪いせいもありますが、夜、寒くて目が覚めました。
  夏のエアコンが効いてる状態の中でお布団をかぶって寝る幸せっていいですよ!

  都城市、志比田町の完成見学会は今月10日までご案内できますので、ぜひご予約ください。

  小川への予約は080-3204-6349までご連絡ください。



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  新築・リフォーム・増改築をお考えの皆様は是非、リブハウジングまでご相談下さい!
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ホームページ検索は “リブハウジング” でアクセスして下さい
 

  
  



posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:10| 日記

2014年08月01日

明日8月2日(土)・3日は志比田町の優家完成見学会です

明日8月2日(土)・3日は志比田町の優家完成見学会です

夏の暑ーい季節になり、外張り断熱の家の本領発揮です。

私の家はリビングにあるエアコン1台で家全体を冷やしています。

設定温度は贅沢な24度です、家の中の温度計は26度です

ぜひ外張り断熱の優家の性能をご体感ください。

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今日の経済新聞でフラット35の優良住宅支援制度の延長が発表されました・・・

しかし、フラット35の金利は9割融資で1.69%と最低の金利ですが

来年の3月以降は上昇する可能性があります。

1円でも損しない家つくりをするためにも明日の見学会にご予約ください。

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小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:52| 日記

2014年07月30日

『変動金利の危険性とは?』

『変動金利の危険性とは?』

こんにちは住環境アドバイザー小川です。

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先日お客様から
『お友達から変動金利が安いですよ・・・でも小川さんは全期間固定金利をお勧めされていましたよねなぜでしょうか?』とご相談がありました。

私は『よかった!』と思いました。それは・・・

悩んでいるということはご説明した全期間固定金利をお進めしている理由を
少しでもわかってくださっていて悩んでいる事です。


家つくりをしているほとんどの方が何も知らずに銀行や営業マンの言う通りの見せかけだけの安い変動金利や将来的には金利が上昇する期間選択型の固定金利で家つくりをしています。


最終的にはお客様で借入先や返済方法は判断していただくのですが、家つくりは一生に一度の事です。

 『知らないと数百万円も損する事になります。』

お金の話は親、兄弟や身内でも揉め事の原因となります。真剣に勉強してから判断する事をお勧めいたします。


変動金利についてご説明させていただきます。

変動金利とは、お借り入れ後5年間は、年2回金利が見直された場合も、ご返済額のうちの元金部分と利息部分の割合を調整するだけですので、お借り入れ当初に計算されたご返済額は変わりません、ですから急激に返済額が上がってしまっても返済額もドーンと上がることもありません!

なんかいい内容に聞こえてきますが実はおおきなリスクがあります。

それは返済金額が変わらない5年間の間に金利が上昇すると毎月の返済額の中の利息が増えてきて元金がなかなか減らないということになります。

借入当初の月々の返済が8万円の場合6万円の元金に対して利息2万円合計返済額が8万円だったのに

半年後の金利見直しで金利が上昇した場合月々の返済が8万円の場合それ以上払うことはないのですが、中身は4万円の元金に対して利息4万円合計返済額が8万円となり利息が2万円も上昇していることに気づかないのです。

さらに金利が急上昇すると、場合によっては毎月の利息額が毎月の返済金額を超えてしまう場合があります。

そうすると、毎月返済していても借入元本が全然減らない上に払いきれていない利息額が発生します
 
   これを「未払い利息」といいます。

未払い利息は5年後の更新時に未払い分を一括で払うか、元金に上乗せして返済するかの選択をせまられます。

変動金利は金利が上昇すると返済計画に狂いが出てきます。

ですから金利の上昇をあらかじめ想定して計画を考えることは変動金利を選ぶ上で とても大事なことなのです。

金利上昇に鈍感で5年後に返済額が見直されて初めて元本が減っていないことに気づくようではローン破産者へまっしぐらです。

くれぐれも「当初金利が安いから」という理由だけで変動金利を選ばないようにしてくださいね。では変動金利を選んでもいい人とはどんな人でしょうか?

「未払い利息」は確かに発生したら怖いですが、それでも変動金利を積極的に選ぶ人も中にはいます。変動型のメリットはなんといっても「金利が低いこと」。

当初金利が低いので当初は元本が早く減ります。
ローンを10年〜15年で返せる、また繰上げ返済もがんがん出来そうだという人は変動金利でもいいと思います。

住宅ローンはあなたの考え方次第です
金利タイプはどれが良いか?金利はそんなに上がらない!返済は早めに出来る!金利動向を常にチェックできる! こういう人は変動型を選んでも全然OKだと、私は思うのです。

次回は期間選択型の固定金利のリスクについてお話します!お楽しみに!

小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:40| 本音で語る家造り 「小川」

2014年07月27日

 『資金計画は大切な家つくりの第一歩です。』

『資金計画は大切な家つくりの第一歩です。』

こんにちは住環境アドバイザー小川です。

お客様から『同じ位の間取りでいくら位の建築費のお見積になりますか?』と聞かれることがあります。

『トータル的な資金計画が必要なので・・・』とお話したところ

  『他社のほうが安い!ですよ!!』と見積書をもってきました。

見積書を拝見したとところ、びっくりしたことがあります。

 それは火災保険です。

そのお見積書にはなんと 
『火災保険 20万円概算 5年一括 地震なし』と書かれています。

   もちろん35年の住宅ローン計画です。

   明らかにお客様の事を考えていない見積りに驚きました。

 火災保険は通常ローンの期間なので35年かけます。

  そのお見積書は『20万×7倍の年数35年』で考えると 

   火災保険総額は35年で 140万円の支払いになります。

私が思ったのはそのハウスメーカーの建物は燃えやすい建物なため、火災保険が安くならないためにわずか5年の見積りにした事です。





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燃えにくい建物で当社の場合は35年で一括約40万円前後の火災保険料です。


『お客様は燃えやすい建物を100万円も高く契約されそうになったのです。』


お客様は自分たちの将来の金利が不安だったので、『全期間固定金利にしたい!!』ハウスメーカーの担当者に相談したのですが、全否定されて変動金利をすすめられたそうです。


全期間固定金利の場合は現在の低い金利が一生続きますが変動金利は半年ごとの見直しで金利がいくらになるか予想もつきません。将来的に金利が上昇した場合ローンとは別に金利上昇分の未払い利息を返済しなければならず貯蓄もできなくなります。

なぜ変動金利をすすめるのか?その理由の一つに変動金利の場合は金利が低いため、その分多く住宅ローンを借りれるからです、全期間固定になると金利が上がり、その分借入金額は少なくなります。

私たちはお客様が金利が上昇する事での将来の不安や生活設計も考えて金利が上昇しない全期間固定金利をおすすめしています。

変動金利をすすめる担当者の気持ちが全くわかりません。しかも土地がまだ決まってもいない、プランも確定していないのにその担当者は『消費税が上がりますので契約金をもって来週来てください。』とお客様に言ったそうです。

   正直私は腹がたちました。家造りは一生に一度の家造りです。

失敗しないためにもじっくり時間をかけて、家造りに工法があることや間違った家造りで家族が病気になる可能性があること、住宅ローンの種類を選ぶことができて誤った支払い方法にすれば将来支払いができなくなる可能性があることをお客様にちゃんと説明するべきです。

 
無駄な隙間のない家つくりが結露がなく、カビ、ダニが来ない健康な家、冬暖かい、夏涼しい、高熱費の少ない省エネの家造りができます。


全期間固定金利は将来の不安や人生設計を簡単にすることができます。いい家のポイントは全期間固定金利をおすすめする建築会社と火災保険が半額の燃えにくい建物になっている会社を最低でも選びましょう。


小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 17:39| 本音で語る家造り 「小川」

2014年07月14日

住宅ローンと生命保険見直し パート2

こんにちは住環境アドバイザー小川です。

前回の住宅購入の際に『保険の見直しが必要ですよ!』とご説明をさせていただきました。

お客様との商談の中で、毎月4万円以上の生命保険料のお支払いの方がいらっしゃいます。

内容を見させていただきますと、2万円は払い戻しのある保険(掛け捨てではなく戻ってくる)なのでOKでしたが、残りの2万円は見直さなければならない保険でした。

家を建てた時に必要な保険に切り替えをお勧めして、更に保険料を1万円も安くする事ができました。

銀行などの金融機関で住宅ローンを組まれた方は、保険料を銀行が負担している場合が多いために、ご加入された意識が薄いかもしれませんが、多くの場合、同時に団体信用生命保険という生命保険にご加入されています。

 団体信用生命保険に加入していれば、ローン契約者の死亡時には安心です、でも、これで「備えは万全」と思いますでしょうか?ほとんどの方が気が付いていない忘れがちなリスクをご説明いたします。

住宅ローンを組んだときの団体信用生命保険とは?
団体信用生命保険とは、住宅ローンを組んだ方が死亡または所定の高度障害状態になられたとき、その保険金で住宅ローンを返済するための生命保険です。

住宅ローンを組む時に、ほとんどの金融機関で団体信用生命保険の加入が義務付けられています。

フラット35の場合は任意なのでほかの保険でも代用する事ができます。

「団体信用生命保険に加入しているから、万が一の場合でも住宅ローンの返済は安心!」とお考えの方も多いはず。

でも、ご注意いただきたいのは、『団体信用生命保険』の保険金が支払われるのは、あくまで死亡または所定の高度障害状態になられたときなのです。



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団体信用保険でカバーできない!就業不能時の住宅ローン支払いがあります。
住宅ローンのご契約者が死亡ではなくご病気やケガで、長期に仕事ができない状態になったとしたらどうでしょう?

住宅ローンの返済に自信がありますか?死亡や高度障害以外ですから、残念ながら団体信用生命保険は保険金支払いの保障対象外となります。

病気やケガが長引いて、働けなくなってしまったとき(就業不能時)は毎月の住宅ローンは誰が返済するのでしょうか?

短期間だけならば貯金の取り崩しなどで何とかのり切れても長期間の返済となれば大変なことです。

一般の生命保険ではこのような事態には診断給付金(がんなど指定の病気になった場合の一時金)が給付
される保険がありますが100万〜300万程度。

短期間の支払いは可能ですが、病院にかかる費用などの負担も考えると、最悪のケースも想定しなければいけません。

その時に必要な保険を準備しておく必要がありますよね?

次回は家を建てるときに必要な保険とは?をお伝えいたします。


小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 08:19| 本音で語る家造り 「小川」

2014年07月13日

住宅ローンと生命保険の見直し パート1

こんにちは住環境アドバイザー小川です。

生命保険は人生のいろいろなイベントのときに、見直すことをお勧めします。

その中でも住宅購入時はとてもいい機会です。

家を買うときをきっかけにここで言う、生命保険の見直しは

生命保険の「切り替え」のことを言っているのではないということをお断りしておきます。

見直しとはあくまで、見直し。確認 するということです。

そして生命保険見直しの効能はライフプランをも確認しなければいけないというところにあります。

日々の生活に追われ、家族も増えているのに、将来について漠然とした不安を持っている。
そんな人に住宅購入は大きなきっかけになるのです。

住宅購入時は多くのことが決まってくる時期、住宅を購入する家庭の家族構成を見ていると、一家の大黒柱が35歳から45歳。とにかくがむしゃらに働いている時期ではないでしょうか。

相談に来る人の傾向を見てみると、初めての子供を授かったばかりであったり、子供が小学校に上がる頃で、そろそろ広い家が欲しくなったうえに、妻は家事が忙しく、夫も仕事で殆ど毎晩遅くまでお仕事という家庭が少なくありません。

とにかく日々の生活に追われながらも、毎日チラシをチェックしたり、休日には不動産屋さんにいって物件を見て回りやっとの思いで好みの家にたどり着くといった感じではないでしょうか。


購入が決まっても、決めなければいけないことと諸手続きが山のようにあり、さらに、引越しが一段落。

そうすると日常の忙しい日々が始まって・・・と振り返る間もなくあっという間に2,3年が経っているという家庭も珍しくありません。

しかし、子供も大きくなってきて進学の問題などもかなり具体性を帯びてくるこの時期。少しばかり時間を割いて生命保険や今後の人生設計に目を向けてみることが必要です。

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住宅ローンと生命保険(団体信用生命保険)
住宅ローンの契約の際には必ず、生命保険に加入します。これは住宅ローンを契約した人が亡くなってしまい、ローン返済が不可能になった場合、生命保険でローンを完済してしまうことを目的としています。この生命保険のことを団体信用生命保険(団信)といいます。

持ち家と賃貸の違い
持ち家の方と、賃貸の方では一家の大黒柱のお父さんが亡くなった場合の必要保障額が大きく異なります。住宅の部分だけの必要保障額を考えて見ましょう。

賃貸で家賃5万円・生活費10万円の借家に住んでいた場合、収入を担っていたお父さんが亡くなった場合でもずっと家賃と生活費を賄い続ける必要があります。

妻が40歳のときに、夫が亡くなった場合、妻が80歳まで生きたとすると
15万円×12ヶ月×40年=7,200万円が必要になります。


かたや、持ち家の場合はローンを完済していても、支払いが残っていてもいずれにしても先ほど説明した団信に加入しているので家と土地の代金は以後必要なくなります。

つまり借金は0になります。

住宅購入時に生命保険を見直すことで節約できることを理解しましょう。
見方を考えれば、ローンと一緒にこれだけの保険料を銀行に支払っていると考えても良いでしょう。

次回は保険の見直しパート2をお話します。
お楽しみに!
posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:40| 本音で語る家造り 「小川」

2014年06月25日

乾燥木材とびちょびちょの木材

こんにちは住環境アドバイザー小川です。


リブハウジング外張り断熱の家『優家』は乾燥した木材(含水率19%以下)を使います。

けっしてびちょびちょの木(グリーン材)は使いません。



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生木と言われる切り出したばかりの木材は、含水率も高く、当然たき火をしても燃えにくいものです。

でも、切り出してから少し時間を経た木は、乾燥して、たき火に使ってもよく燃えます。

そして、木材は切りだしたばかりの木材は、強度も強くなく、安定せず、また、乾燥していく過程で収縮し、木が反る、といわれる現象や寸法が小さくなる、といった「木が狂う」という言葉に代表される現象を生じます。


最近では、ハウスメーカーはもとより、工務店でも乾燥材や集成材といった乾燥された木材を最初から使う例が多くなっています。それはなぜでしょうか?


 通りすがりの材木店を見ればわかりますが、どんな材木店でも、曲がった木や反った木がその店の木材の数パーセント以上を締めています。


また、どんなに乾燥させるように考えても、置き場所や積み方によっては、全ての材木を均等に自然乾燥させることはなかなか難しいものがあります。


本来は、大工さんが木の一本一本を吟味して木材を使っていましたが、いまではそんな時間もありません。


そうなると品質や強度が一定で狂いの極めて少ない乾燥材を最初から使った方が多少コストが高くなっても、後々のクレームやトラブルが少なく、また、品質管理がしやすい、といった施工側の側面があります。


もちろん、価格はグリーン材よりも乾燥材の方が高いです。
日本の住宅で代表的に使われる「杉」も製材した当初の木材の含水率は、50〜60%程度あります。

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製材された木材の保管場所によって、乾燥度合いも異なるため、梅雨時でしかも密集した状態で保管された木材は、まだまだ含水率が高く、このような木材を使うと、反りや割れといったマイナスの現象が現れることがあります。


また、このような材木の一部には、カビが生育し、上棟したものの、柱や梁にカビがそこら中に発生したという現場もあります。



生乾きの木材を使った壁から木材のあくが出てクロスに柱のあとがくっきり出る場合があり、工務店に相談しても、その場しのぎにクロスを貼り換えるだけで、
またあとからシミが浮き出てくるケースもあります。


いくら乾燥材を使っても、雨に濡れると木材は再び水分を含んでしまうのではないか?という心配をされますが、雨などの一時的に外部から木材に侵入する水分は、晴れた天気が続けば1週間程度で、これらの水分は放散されます。


木材が、もともと木材の内部に蓄えていた水分を放出するにはしばらく時間がかかりますが、雨などで一時的に外部から侵入する水分は、それよりも早く放出されますから、あまり、雨に濡れたら・・・という心配はする必要はありません。


リブハウジングは乾燥した木材(含水率19%以下)を使います。けっしてびちょびちょの木は使いません。

小川でした。

posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:15| 日記

2014年06月19日

『子供達のほうが家は欲しい!!』 

『子供達のほうが家は欲しい!!』 



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こんにちは住環境アドバイザー小川です。現在40歳です。うお座です。

びっくりする方もいらっしゃいますが私には大学2年生の息子がいます。








(幼い頃は可愛かった・・・今では身長176a・・・)とても悲しいことですが・・・

私の息子は今の新しい家に2年だけしか住みませんでした。

なさけない話ですが、私の家造りが遅くなった理由は、安い土地を買う為に子供が学校区を気にしない高校生になるまで土地探しを待ち続けたからです。

でもそのおかげで相場が700万円以上する土地を200万円も安い500万円で購入することができました。


土地を安く買えた為、200万円の予算で太陽光発電システムをカーポートの上に搭載しています。


夏はリビングのエアコン1台を弱運転で毎日涼しく、冬は蓄熱暖房器1台で家全体があたたかく、こんなに快適なのに年間の累計光熱費はなんと電気代500円!!


借家でうだる暑さだった夏はなんだったんでしょう・・・。

さらに電気代がない分、子供の為の学習塾などの教育費に使うこともできます。


でも私の息子は早く自分の家、自分の部屋が欲しかったみたいです。

    息子に理由をきいてみました。 

第一位、友達に自慢したいから・・・
    借家じゃ狭いし汚いし・・・・

第二位、声が外にもれるから・・・
    音楽なども楽しめない・・・

第三位、暑いし寒いしうるさい・・・
    勉強に集中できない・・・・
    勉強に集中できれば・・もっといい学校に・・・

    いい大学に・・・国立で学費も・・・

勉強の件は息子の学力の良し悪しもあるのでこれ以上の事は言えません・・・

でも可能性はあります。

 家が欲しいのは、大人だけではありません。

 断然子供達のほうが家は欲しいはずです。

 住宅見学会場での会話の中で

 Q いつごろ家造りをお考えですか・・・
 A 子供が小学校に入るまでに・・・

 子供達に聞くと

 Q 家はいつ欲しい?
 A 今すぐほしい!!!!!

 皆さんも大人になる迄、アパート暮らしをしていましたか?
 転勤族のご家族でもない限り少ないと思います。

 皆さんは実家はありますか?
 私たちお父さんお母さんもほとんどが
 マイホームを持って我が子を守ってきました。

 ちなみに私も生まれた時には家がありました。
 狭いけど愛着のある古い家です。


 金利の低い今だからこそ、家造りを真剣に考える時期です。家造りを先延ばしにする事で
 何百万円以上も損する可能性があります。

 金利が上昇すれば・・・・○○万円損します。
 家を建てるまで家賃○○万円×○○か月損します。

 ローン完済年齢が60歳を超える方ローンを払いながらの定年後無収入期間
 生活するのに最低250万円×〇年必要です。
 
 金利の低い今だから決断するのではなく、子供達の為、将来の自分達の為に考えましょう。
 おねがいです。子供達の為にも真剣に家族で話し合う時間を造りましょう。

 小川でした。
 
posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:40| 日記

2014年06月06日

映画をみました!

こんにちは、リブハウジング小川です

先日妻と映画をみました。

私はSFやファンタジー好きですが妻は人間ドラマが好きです。

私がシアタールームを作ったのも映画の趣味が合わず、家で楽しむ為に

造りました。

今回は妻に譲り、『青天の霹靂』を見に行きました。

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SF好きの私でもまあまあ面白かったので見てみてください。


次回見たい映画はトム・クルーズ主演最新作『オール・ユー・ニード・イズ・キル』です


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小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 11:12| 日記

2014年06月04日

奥さんの誕生日

こんにちは住環境アドバイザー小川です

先日、妻の誕生日でした。

子供が進学で東京に行って2回目の二人きりの誕生日です。

仕事が終わったその日のうちにケーキを取りに行きました。




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昨日は誕生日プレゼントを買いに行きましたが、決まらず

また次回へ持越しです。

『家を建てたら犬を飼おう!』というオーナー様が増えてきています。

私も誕生日プレゼントはトイプードルにしようかな?と考えています。



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せっかくのマイホーム2人では広すぎです。

楽しみが増えそうな予感です。

小川でした。




posted by 住環境アドバイザー小川 at 12:55| 日記

2014年05月29日

『固定金利と太陽光発電で不安のない人生を送る』

『固定金利と太陽光発電で不安のない人生を送る』



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こんにちは、いつもご愛読ありがとうございます。

私は3年前にリブハウジングで家造りをしました。

一般の金融機関(宮崎銀行・ろうきん・鹿児島銀行)などの変動金利(10年固定などの期間選択型)ではありません、

お金の総返済金額が借りた時点でわかっている、全期間35年の固定金利で返済中です。


35年の返済の間、金利の引き上げはなく、

10年後や20年後を心配して新聞の金融機関金利の欄などドキドキしながらチェックすることはありません。

私に万が一のことがあれば、団体信用生命保険で借入金額は0になります、

しかしそれでも不安は残ります

団体信用生命保険で私が死んだり、高度障害になれば借金は0円になりますが、家族への収入も0円になります。

残された家族は生命保険か、貯蓄で生活しなければいけませんし、万が一でも高度障害になれば通院や看病など家族に多大な負担を与えます。


本当は団体信用生命保険の他に高度障害や死亡生命保険を3000万円位を考えていれば安心なのですが、その場合、住宅ローンと団体信用生命保険とは別に、保険料を毎月15,000も払わなければいけません。


しかも私の年齢では死亡保険は20年が限界です(60歳まで)


私の団体信用生命保険金額は月々約7,000円です。保険によっては毎月5,000円程度の支払いで、私が死んでも、年金という形で毎月20万円が60歳までもらえる内容もあります。


団体信用生命保険も毎月20万円の中から約7万円の支払いをすれば13万円も残ります。


私が死んでも妻を60歳まで働かせなくていいのです。


これから私も団体信用生命保険とは別に保険の見直しを考えたいと思います。


考え方としては太陽光発電システムの売電です。

現在の太陽光は1kW当たりの搭載費用は約40万円前後です。

4.5KW相当搭載の場合、投資金額分を売電でまかなうと約10年〜11年で、もとをとります。


それ以降は売電金額が当初の24円に戻ったとしても毎月5000円〜7,000円の売電金額が見込めます。

毎月の売電金額分5000円〜7000円を生命保険にかければ団体信用生命保険で住宅ローンの借金は0円、さらに家族に生命保険が手に入り、保険料の支払いの負担は太陽光発電の売電がある限り負担はありません。


新築やリフォームで太陽光を搭載した場合、地球環境に優しいエコの考え方と残された家族に命をかけて幸せにする方法を私は考えたいと思います。


小川でした。


posted by 住環境アドバイザー小川 at 14:46| 本音で語る家造り 「小川」

2014年05月14日

『アレルギー症状を緩和することが出来る家とは?』

『アレルギー症状を緩和することが出来る家とは?』




ダニアレルギーとは、ダニをアレルゲンとするアレルギーのことです。




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大人の喘息(喘息)では3分の2程度、小児喘息(ぜんそく)では約9割がアレルギーをもっています。

アレルギーの原因となる中で最も多いのがダニによるアレルギーです。

ダニの死骸を含んだホコリを吸い込むと喘息(喘息)発作が起きます。

実際にダニアレルギーのある患者さんが転居したり、住居のダニが減ると喘息(喘息)やアトピー性皮膚炎が改善することはよく経験することです。


ダニアレルギーの症状としては、アレルギー性鼻炎とあまり変わりません。

症状は立て続けに起こるくしゃみ発作、引き続いて起こる多量の鼻水、鼻づまりです。

他に、目のかゆみ、涙が流れる、頭痛、嗅覚障害などが考えられます。

人によりくしゃみが特にひどい、鼻水、鼻づまりがひどいなどあります。


ダニは掃除機に吸い込まれた時の衝撃で大部分は死んでしまいますが、粉々になった死骸や、ダニの排泄物はクリーナーを通り抜け、抗原として室内にばらまかれてしまいます。





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特に6.7月はダニの増殖期にあたり、8.9月は死ダニが増えてきます。


この死ダニが喘息発作の原因となります。


日本小児気管支喘息治療・管理ガイドラインでは、寝具については、防ダニ布団の使用、高密度繊維布団カバーの使用およびこまめな洗濯、日光干し、加熱・乾燥、殺菌ランプによる処理、掃除機を用いた集塵が勧められています。

布団には、多い場合で1平方メートルあたり10万〜50万匹のダニがいると言われています。

それらのダニの糞や死骸はかなりの量になります。

ダニの寿命は 約2〜4ヶ月で、卵からは約2〜3週間で成虫になります。

そのため10週間で300倍に増えると言われています。


ダニの死骸やフンなどが、気管支喘息、アレルギー性鼻炎、アトピー性皮膚炎の原因になり、アレルギーの症状の悪化、咳、鼻水、鼻づまり、喘鳴、呼吸困難、かゆみでの睡眠不足の原因になります。

アレルギー対策として大事なのは、ダニそのものとダニの死骸と糞などの対策です。
ダニの繁殖条件は、20〜30℃、湿度60%以上。

湿度60%以下、温度 50℃以上では死滅します。
特に、50℃、20分間加熱するのが有効とされています。

湿度60%以下では繁殖できないので、その意味でも、天日干し、布団 乾燥機は有効です。


リブハウジングの外張り断熱の家『優 家』は建物の無駄な隙間をなくす事で外からの湿気を建物内に過剰に入れることはありません。


計画的な換気計画をする事で洗面脱衣室・トイレ・お風呂・キッチンなどの湿度の多いところから湿度を排出します。(壁に穴をあけるだけの換気は絶対にしません。)


構造材・室内材料・床下地・床板などは無垢材の乾燥された(含水率19%以下)の材料を使う事で湿度が高いときは木材の調湿作用を利用する事で室内を快適な状態に保ちます。


お布団や押入れがじめじめする事のない快適な住環境によりアレルギーの原因となる、カビ、ダニの繁殖を防ぎます。


子供たちがアレルギーになりにくい住環境を造りましょう。


小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 10:01| 日記

2014年05月02日

日本経済を破綻させないた為には…

こんばんは小川です。
いつもご愛読ありがとうございます。

日本は1997年に3%から5%へ引き上げられて以来、17年ぶりに消費税が8%へ引き上げとなりました。


今度は2015年10月に消費税10%増税が予定されています。

「消費税が上がる前にあれを買っておかなきゃ!」なんて考えている方もいますよね。

ところで「増税する」とは言いますが、日本の消費税は世界でも高い方なのでしょうか?


消費税率は、世界各国それぞれ違います。

国によっては、ものによって税率が変わるものもあるとか…。

世界各国と比べてみると、日本の消費税は低いことがわかります。

けれど、消費税の高い国には「軽減税率」を取り入れているところがあります。

「軽減税率」とは、食料品などの生活必需品と贅沢品を分け、生活必需品に別途低い税率を設定しているというものです。

例えばイタリアでは、21%の消費税(標準税率)に対して、家畜、食肉、ハムなどには10%の軽減税率を設定しています。

またカナダでは、ドーナッツを購入する時5個以下だとその場で食べる「贅沢品」に、6個以上で家に帰って食べる「食料品」となり、税率も変わります。

フランスでは普通のチョコと板チョコで税率が異なっていたりします。

実は、日本でも2015年10月に予定されている消費税10%増税予定時に、軽減税率制度が導入されることが検討されています。(不動産には検討されていません。)

現在、日本全体の債務残高が1267兆円で国民一人当たりの借金が993万円です。

この赤字を消費税増税でなんとかしようとすると…消費税は30%以上にしなければ経済が破綻する可能性もあります。

日本経済が破綻した場合、現金が紙切れ同然の価値になる可能性があります。

そうなると土地や建物が本当の資産になる可能性があります。

今のうちに土地や家など紙切れにならない資産を手にいれてみてはいかがでしょうか?

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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:20| 本音で語る家造り 「小川」

2014年04月30日

『金利は上昇するでしょうか?』 

『金利は上昇するでしょうか?』 

住環境アドバイザー小川です。

銀行などの金融機関を使い、住宅ローンでお金を借りる場合2年固定金利・5年固定金利・10年固定金利などを勧められるケースがよくあります。

それはなぜなのでしょうか?

答えは『金利が一番安く、簡単に手続きする事が出来る』です。
金利が低いと借入可能額が多くなる・・・つまりたくさんお金を借りる事ができます。

6年前までは借入可能金額は年収の約5倍と言われていました。

300万円の年収の場合は約1500万円です(他に借入がない場合)今の低金利で計算すると300万円の年収で2000万円弱の借入が可能です。

しかし逆をいえば金利が上昇すれば損をする事がたくさんあります。

@ 借入金額が少なくなる。
A 建物の坪数が減る。
B 返済総額が多くなる。

@は文字通り毎月返済できる金額が減るため、借入可能金額が減ってしまいます。
Aは毎月同じ7万円の返済金額でも金利が上昇したら借入総額が少なくなる為、間取りを小さくするしかありません。
Bはとても危険です、2年固定・5年固定・10年固定はあくまでもその期間中だけ特別な金利です。

その優遇期間が終了すると、再選択する場合は高い金利になります。10年固定の場合、今の金利で再選択する場合、3.4%以上の金利になることが決まっています。

(滞納がない場合は上記の金額より1%優遇する場合もあります。)

しかし、2014年に建物を建築して、2024年の再選択の時に10年固定金利を選択した場合いくらの金利になるのでしょうか?

今の金利では10年固定を選択した場合3.4%です。10年後の金利はどのように上昇するのでしょうか?


答えは上昇する傾向にあります。


公定歩合.png






2020年のオリンピックの開始年に合わせて、金利は確実に上昇すると思われます。今の公定歩合(政策金利)は0.1%ととても低いのです。

公定歩合とは金利のことです。日銀が普通の銀行にお金を貸し出すときの金利です。

公定歩合(金利)を下げれば普通の銀行は、日銀からお金を借りやすくなる。

普通の銀行はお金がいっぱいあるので企業や住宅ローンとしてお金を貸すことができる。

企業はお金を貸してもらえるのでそのお金で良い商品、サービスなどを提供して、お金を儲けることができる。

企業が儲かれば、従業員の給料が上がる。

給料が上がればまたモノを買う、というように、景気(世の中のお金回り)を良くするために、日銀が行う景気対策、つまり金融政策の事です。

オリンピックが来るとわかっている投資家たちは、日本の株を買います。

株価が上がると・・・企業がうるおいます。今まで貸していたお金もいりません。

つまり銀行に預ければお金が増えます。
銀行に預金額が多ければ多いほど、貰える金利が多くなります。

住宅ローンなど借りている人は逆に多く金利を払わなければいけなくなってしまいます。

今は低金利で10年固定が1.15%と喜んでいても・・・
公定歩合が上昇して、0.1%が 10年後、昭和55年のように 9.0%になってしまうと・・・毎月のローン返済7万円が・・・・

毎月15万円・・・・になる場合もあります。


今後の金利は確実に上昇する可能性があります。

住宅ローン金利は公定歩合と連動しているため、今の0.1%は最低に近い数値です。

住宅ローンには一生金利が上がらない、全期間固定選択のローンもあります。

来年の3月にはこの公定歩合が1%以上になる事が公言されています。

次回はなぜ1%以上金利が上昇するのか?お話したいと思います。


小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:33| 本音で語る家造り 「小川」

2014年04月27日

危険な住宅ローンを組む方が増えています。

こんばんは、小川です。
今日は上長飯町にて外張り断熱の家優家の完成見学会です。

本日も10組のご来場ありがとうございました。



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そのなかに他社にてご相談されているお客様から
よく質問があります。

M銀行の10年固定金利選択型は1.15%とすごい低金利なので損するよ…。

という内容でした。

確かに安い金利です。

100年に一度あるかないかの低金利です。

しかし危険なのは、その金利が上昇すると、お支払ができなくなる危険性です。

皆様住宅ローンは毎月の返済金額可能な金額から算出されていますが、10年後はかなりの危険が伴います。

今お支払い可能な金額が7万円とします。

もちろん金利が1.15%の場合で10年間は固定されています。

では10年後、お支払い金額が10万円です…。と銀行から言われたら?

毎月の返済が厳しくなりますよね?10年後、出世して、給料が増えれば別ですが…。

私には無理です。

でも可能性はゼロではありません。

来年の3月から半年ぐらいの誤差はありますが、金利が上昇する可能性があります。

金融機関に現在の借り換え10年固定で選択すると金利は3.4%位になる可能性があります。

2000万円の借り入れで金利が1パーセント上昇すると、毎月支払い金額が

約1万円増えます。

3.4-1.15は2.25パーセントなのでざっと2万円支払いが増えます。

2万円×10年(120回)なのでいくら上昇するかわかりますよね?

見かけだけの金利にだまされないようにしてください。

次回はなぜ金利が上がる可能性があるのかについて書きます。



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posted by 住環境アドバイザー小川 at 12:36| 日記

2014年04月19日

リブハウジング外張り断熱の家【優家】完成見学会

住環境アドバイザーの小川です
本日と明日、来週の26日、27日の土・日曜日は
上長飯町K様邸完成見学会です。


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kさまとの出会いは、昨年の5月です。
家造りをしたいと都城市吉尾町のリブハウジングに訪ねてこられました、

始めは、資金計画です、500万円以上損することのない、理想的な借り入れ方法を選択されました。
次にしたことは土地のご案内です。

しかし現在選択されている、希望土地では予算オーバーです。
そこで少し時間が空いてしまいました。

しばらくたって、土地の地域選択が広がり、たまたま出ていた、上長飯町の土地をおすすめしました。

土地を1円でも安くするため、交渉して、ようやく土地を契約することができました、
土地も決まり、家造りを、夏は涼しく、冬はあたたかい、結露の無い、外張り断熱の家に

無添加住宅の無添加漆喰や、無塗装の床板や、ドアを使いました。
暖房器具はペレットストーブです。

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太陽光はPanasonicのHit4.8kw搭載で、超ECO&健康住宅の外張り断熱の家【優家】が完成しました。

ゆっくりとお話できるようにと、予約制になっています。

平日での見学会予約もOkです、ぜひご予約下さい。



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http://www.live-housing.com

080-3204-6349小川


posted by 住環境アドバイザー小川 at 17:51| 日記

2014年04月05日

K様御紹介ありがとうございます。

こんばんは、住環境アドバイザー小川です。
今日は友引です、以前K様よりご紹介頂きました

K様が本日ご契約を頂きました。
リブハウジング優家は、夏涼しく、冬暖かい、外張り断熱の家です

結露がなく、カビもなく、健康で、省エネにも優れた家です。

ご紹介の輪が広がり、少しでも多くの方に、優家の素晴らしさを知って頂きたいです。

命を担保に家造りを覚悟したのに

夏は暑く、冬は寒く、結論がひどく、子供達が病気になる

メンテナンスやランニングコストがかかる家を作った事で後悔させたくありません。

私の息子は家が原因で肺炎になり、入院して、3歳のちいさな腕に点滴チューブを入れて

帰る間際に泣き叫んでいたあの光景は一生忘れることはありません。

家造りに失敗したくないにであれば、ぜひご相談ください。

小川でした。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:44| 日記

2014年04月01日

もちお桜祭り

こんにちは、今日は久しぶりの休みです

桜を見る為にもちおの桜まつりにきています

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昨年は一人息子の旅立ちの記念にこの公園にきました

あれから一年がたちました

家造りをしてから早くも3年が過ぎようとしています。

もっと早く家造りをしていれば、思い出もたくさん作って上げられたのに・・・・・

東京での大学生活頑張れ!


小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 11:34| 日記

2014年03月31日

明日から消費税アップです

こんにちは明日から消費税が3パーセント上がり8パーセントになります。
家造りにおいても3パーセントの増税は安い金額ではありません。
2000万円の3%UPは60万円の増税になります。
昨年の9月30日までに契約のお客様は経過措置として消費税は上がりません。

消費税の額は、引渡し時点の税率により決定します。

住宅は契約から引渡しまで長期間を要する場合が多く、例えば注文住宅であれば数ヶ月かかるのが通常です。

一方で、引渡し時期により消費税率が変わるとなると、安心して契約を締結することができません。

このため、住宅については、半年前の指定日の前日(8%引上げ時は平成25年9月30日)までに契約したものについては、仮に引渡しが税率引上げの基準日以降になっても、引上げ前の税率を適用します。


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消費税が増税しても住まいの給付金で最大30万円の給付があります。

消費税増税後に契約して建築した場合、住まいの給付金があり増税の負担をやわらげてくれます。

すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために導入を予定している制度です。

消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、

10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円給付することとしています。

消費税10%の経過措置までは平成27年4月1日までに契約すれば増税はありません。

住宅ローン金利の最低金利が続いているいまがチャンスです。

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posted by 住環境アドバイザー小川 at 14:16| 日記

2014年03月19日

太陽光発電は賢い選択を考えましょう!

こんにちは小川です。今から3年前に外張り断熱の家『優 家』で家つくりをしました。

光熱費の安さには正直妻が驚いています。

以前住んでいた建物は木造アパート2LDKの古く、狭く、カビ臭い、夏は死ぬほど暑いし、冬は暖房も効かない、吐く息が常に白くめちゃくちゃ寒い家です。

そんな借家の家賃はなんと5万2千円、電気代1万円、ガス料金1万5千円、灯油代で月平均3千円でしたので光熱費合計2万8千円、家賃と合わせると8万円も無駄な家賃と光熱費を払っていました。

そんな私は今では、3LDKの35坪の『優 家』で夏はエアコン1台で涼しく、

冬は蓄熱暖房機1台で家のどこにいてもあたたかいです。

その状態での光熱費は3年間合計平均の光熱費はなんと月々500円のワンコインです。

別に節約しているわけではありません!!

毎日朝風呂にも入り、暖房の設定温度も25度、夏もエアコンを弱運転でつけっぱなしの快適な状態です。

家を建築するときに家のローンとは別にを10年払いでカーポートの上に4.4KWの太陽光発電システムを載せています。

10年間はローンは厳しいですが、光熱費を2万8千円払っていた事を思えば苦労はありません。

カーポートの上なので勾配はなく、冬は建物の影になり、発電しない時間もありますがそんな状態でもワンコインの500円の光熱費です。

土地購入からの家つくりなので家賃なみ・・・とはなりませんが毎月6万4千円のフラット35で全期間固定金利で返済中です将来の金利上昇の不安もありません。


そう考えると10年間は昔の借家と同じ出費の内容ですがとても快適に暮らしています。

売電価格が来年から10kW未満は1円値下げになりますが太陽光発電は取り付けた方がいいの?

と質問が来ます。何キロくらいがいいのでしょうか?





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メリットはあるのでしょうか?と質問をされますのでお答えいたします。

まず太陽光発電は、土地や省エネ性に優れた家をまず考えたあとに、支払いに余裕があれば載せたほうがよいと考えています 。

できればローンでなく自己資本が望ましいです。

私の考えでは10年間売電金額の固定が決まっていること、投資金額を売電金額が補うことが出来れば損することはありません。

つまり元を取ればいいのです。200万円の投資でも10年の売電金額合計が200万円なら損することはなく、その後も売電価格の固定がなくなっても損することはありません。

太陽光のパネル本体は劣化することはありません。
一番古い太陽光発電は長崎県尾上島灯台の太陽電池は1966年に設置され、現役で故障なく48年間稼働しています。

太陽光発電のメリットは他にもあります。
現在の昼間の電気料金は夏は約35円その他の季節は30円と割高です。割り高の時間にエアコンを使っても太陽光発電の電気で夏場のエアコン代金は0円になり、さらに余った電気を売ることができます。


原発の停止、原油価格の高騰、為替の変動などにより今後電気料金の値上げは続きます。

太陽光発電は儲かるという考えよりも、CO2の削減や環境問題に貢献している・・・という考え方がいいのかもしれません。


posted by 住環境アドバイザー小川 at 17:44| 日記

2014年03月15日

南横市町のゼロキューブ完成見学会開催中!

こんにちは、リブハウジング小川です。
本日と明日は南横市町のゼロキューブタウンに新しいゼロキューブシリーズが誕生しました。

南鷹尾町の建売住宅に和室とテラスがついています。
中庭にウッドデッキスペースがあり
リビング、ダイニングに光が入る設計です。

明日を最終日に回の2階建ても最後の見学会となっています。
是非ご来場下さい


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 16:43| 日記

2014年03月06日

私達が目指している家造り

今晩は小川です。
先日宮崎初の無添加住宅がオープンしました。

無添加住宅は食べられる家です。

たべられるといってもお菓子の家ではありません。

そしておいしくもありません。

でもたべても健康に害のない素材をつかっています。

床板の塗装には柿渋です。

普通の床板の保護剤はウレタン塗装などシンナーやニスなど

なめられる材料ではありません。

柿渋は渋柿の苦味があるだけで舐めても害はありません。

赤ちゃんなど床板を舐める事を想像すればどれだけ危険なことでしょう。

合板の床板も同じく、合板には化学ノリがつかわれています。

無添加じゅうたくの、のりは、ごはん、米のりです。

床板や建具など削ってたべるとします。

合板の科学ノリは体内に蓄積されると非常に危険な毒をもっています。

食べなくても、自然に揮発して酸素といっしょに肺に取り込まれ、体内に蓄積されます。

でも米のりはなんだか美味しそうです。

無添加住宅は子供達を守る唯一のたてもの、避難所です。

化学物質過敏症になってしまったら唯一安心して暮らしていける家です。

どうか子供たちをすくってあげてください。

小川でした。20140220_020446310_iOS.jpg



posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:37| 日記

2014年02月25日

宮崎初の無添加住宅モデルハウスついにオープン!

こんばんは住環境アドバイザー小川です。

宮崎初の無添加住宅のモデルハウスがついに完成しました。

無添加住宅は自然素材・天然素材で建てる健康住宅です。

注文住宅なら世界で一番自然に近い家です。

私もアレルギーをもっています。

背中のアトピーは今でも治っていません、かゆくて寝ている間に

ひっかいて背中は傷だらけでシーツにも血がついています。

私の息子も幼い頃、慢性気管支喘息で苦しみました。


子供たちが安心して暮らせる家を造りたい・・・・

私はこれ以上自分の息子のような子供たちを増やしたくはありません。

せめて内装だけでも 無添加住宅のしっくいなどの素材を使い

健康で快適な住空間になるようにお手伝いいたします。


今度の土日は3月1日、2日は宮崎初のモデルハウスオープンです。

完全予約制となっております。

ぜひご予約ください。



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posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:55| 日記

2014年02月23日

南鷹尾町のユニフォート販売中

こんばんは、住環境アドバイザー小川です、
今から家造りをしても消費税の引き上げがあります、
条件次第では住まいの給付金が受け取れますが
それでも数万円は損することが決まっています
しかし建売住宅はすでに完成しているので消費税の引き上げ前に購入することが
出来るので損することはありません。
南鷹尾町ユニフォートは南海トラフ地震が来ても倒れないツーバイフォー工法で
建てられています。
ぜひ一度ご覧ください。

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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:25| 日記

2014年02月20日

『寒い家と暖かい家』

こんにちは、住環境アドバイザーの小川です。

最近寒い日が続いていますが体調など崩されていませんか?

突然ですが私は都城生まれの都城育ちです。

都城は「安久町」で昭和48年に、無口な父親と明るい母親から生を受けました。

私は体が小さく、よく風邪をひいたり、すぐに病気をもらってくるような幼少時代でした。

今思えば両親も私を育てるのにかなり苦労をしただろうな、と自分が父親になってあらためて感じさせられます。

ある朝、風邪をこじらせた私を見た母は、病院に連れて行く為に、いつもはタクシーを使うのですが、なんと母の原付バイクの後ろに私を乗せ、二人乗りで病院に走り出したのです。
冷静な判断が出来ない程、私の具合が悪そうに見えたのでしょう。

運悪く、二人乗りの親子はパトカーに見つかってしまいました。当然、交通違反です。熱でモウロウとしている私でしたが、その時の記憶は鮮明に覚えています。

「私はどうなってもいいから、この子を早く病院に連れて行って〜」と母は泣きながら警察官に詰め寄っていました。
私は、熱でモウロウとする中で母親の優しさと強さに、涙が止まりませんでした。

私の母は13年前に亡くなりました。



直接の死亡原因は心臓疾患でした。

当時、私たちが住んでいる建物は、暖房も中々効かない「冬は凍えそうに寒く、夏は蒸し風呂のように暑い家」でした。



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少しづつ、少しづつ母の体に負担がかかっていたのだと思います。

「冬は寒く、夏は暑い」そんな家が当たり前だと思っていました。しかし、それは間違っていました。

「冬あたたかく、夏すずしい家」を、私は知らなかっただけなのです。

これから、家造りに取りかかる皆様も当時の私と同じだと思います。 「冬あたたかく、夏すずしい家」を知らない人が、たくさん存在するのです。

なぜなら、宮崎では約9割の家が「冬寒く、夏暑い工法」で造られているのが現状だからです。

「私は,大好きだった母親の寿命を奪い、健康だった息子を気管支喘息にした、見せかけだけの不健康住宅を絶対に許せません。」

「冬あたたかく、夏すずしい健康住宅」 がある事をどうか知って下さい。




 小川でした。




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posted by 住環境アドバイザー小川 at 07:23| 日記

2014年02月03日

今日は節分、豆まきしましょう

小川です。
私は今年、本厄です。

霧島神宮にお祓いに行ってきました。

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霧島神宮は毎年二月三日は節分で
豆まきをします。

霧島神宮の豆まきはダイレクトにキャッチしないと取れないほどハードな豆まきです。

豆には当たりくじがついていて
色んな景品が当たります。


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今年はお食事券やミネラルウォーターが当たりました。

本厄は私だけでなく、家族に不幸が降りかかる場合が多いように思います。

ですから家族全員でお祓いしました。
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お客様の家も最後まで無事完成しますように!

小川でした。

posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:19| 日記

2014年02月02日

『500万円以上得する家造りの順序とは?』

『500万円以上得する家造りの順序とは?』

住環境アドバイザー小川です。

私には昨年、東京に行った大学1年生の一人っ子がいます。

子供が3歳の時に家の中のカビやダニなどが原因で肺炎にかかりました、

そのあとも3回も入退院を繰り返しました。私達夫婦には二番目の子供を作る余裕もありませんでした。(詳しくは第000号を見てください。)

正直、国立の大学を狙うべき学力は息子にはありませんでした、ですから今はお金の面でも私達夫婦は大変な苦労をしています。

子供の学力が上がらないのは、ひとつは子供の教育の場をつくってあげられなかった私の責任です。

もう少し早く、子供の為の家造りをしていれば・・・頑張って家を建てた父親の姿を息子に見せたかったのです、息子には申し訳ない気持ちでいっぱいです。

高校受験までに家造りを先延ばしにしてしまった私の責任はいくら後悔しても時間は戻ってきません。

家族や子供たちの為の家造りには順序が必要です。多くの人はその事を知らずにオープンハウスに行き、営業マンに勧められるまま家造りをしてしまいます。

私は劣悪な環境の家造りをする営業マンは許しません。なぜなら私の子供と同じような病気は通常の家造りの工法では誰にでも起こりえる事です。

一生に一度、命を担保に家造りをするのに、冬は寒く、夏は暑く、光熱費が高い、一生ストレスを抱えていく暮らしを強いる事はとても私にはできません。

家造りの順序を間違えると500万円以上損する事になり結果的に土地の購入費用などに費用がかさみ、劣悪な環境の一生、後悔する家造りをしてしまいます。


500万円以上得する一生後悔しない家造りの順序はとても簡単です。

まず
@無理なく返済できるお支払い金額を決める。

毎月の家賃+現在の月平均光熱費+毎月の貯蓄額-『優家』光熱費1万円+自己資金=毎月返済可能額
 
(一例)現在の家賃5.2万円+光熱費平均2万円+マイホーム貯金2万円−優家平均光熱費1万円=
 毎月8万2千円
 (固定金利1.93%全期間固定で2500万円借入可能)

 マイホーム予算=2500万円+自己資金(100万円)
 土地がない人は別途土地代に対するローン加算が必要です。

 土地代毎月プラス1万5千で500万円の予算になります。
 土地からの予算は3000万円、
 土地ありの予算は2500万円となります。 

A予算に合う土地を探してもらう
 マイホーム予算−(外張り断熱の家『優家』見積 価格+諸経費)= 土地購入費
 土地購入費に合う土地を探す。
 土地は必ず価格交渉する。家を建てるという観点から土地を見てもらう為建築会社に
土地を探してもらうことをお勧めします。 (不動産会社だけを信頼するのは危険です。)

B金融期間の仮審査へ申し込む
 必要なお金が借入可能か申込みを依頼する。
 準備物は前年度の源泉徴収票のコピーと運転免許証 健康保険証のコピーだけです。

 失敗しない家造りの順序、500万円得する家の造り方教えます。遠慮なくお問い合わせ下さい。
 

小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:10| 日記

2014年02月01日

インフルエンザが蔓延しない家 無添加漆喰の家

小川です。



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今インフルエンザ大流行です。

小学校の中ではインフルエンザB型

家庭の中ではインフルエンザA型が流行しています。

インフルエンザは空気感染でも感染して潜伏期間は1日から7日程度です。

インフルエンザウィルスは感染者のせきやくしゃみによって飛沫(ひまつ)という形で空気中に放出されます。

その数は、1回のせきで約5万個、1回のくしゃみで約10万個と言われ、やがて水分がぬけた飛沫核(ひまつかく)という形になって長時間空気中を漂うことになります。

条件がよければ、この飛沫核は24時間感染性を維持すると言われています。

無添加住宅の無添加漆喰はこのインフルエンザウィルスを99.9%分解します。

室内用漆喰塗料は鳥インフルや口蹄疫の消毒用に使われた「消石灰」を原料としています。

あまり意識されていませんが、しっくいは石灰やカルシウムと全く同じ物です。

貝殻や珊瑚が主な原料です。

学校で使うチョークや、グランドに線を引く白い粉、それから動物のインフルエンザなどが発生して、防護服に身を包んだ人たちが地面に撒いている白い粉、すべてしっくいと同じものです。

いろんなウィルスを分解できるので安心の無添加しっくいでした。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:35| 日記

2014年01月26日

『健康な家と格好良い内装の家』

今晩は住環境アドバイザー小川です。

本当に自慢出来る家はどっちですか?

『健康な家で内装無垢材にこだわった内装も漆喰の家』


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『見た目も格好いい建材を使った友達に自慢出来る家』



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 格好良い見た目の家も大切ですが、自慢出来るのは最初だけ
 しかも、友達に自慢しても『ふーんそうなんだ・・・』といわれる場合もあります。

 住んでみると無垢材にこだわった温かみのある家・・・
 木の香りがする、健康でストレスの感じない家・・・

 私は家造りの勉強をするまでは、いろいろなカタログをみて格好良い内装や
 デザイン、間取りを考えて、雑誌にふせんをいっぱい貼っていました。

 お金をかければ、いろんな内装の建材を使い、かっこいリビングを造る事が出来ます。
 アイランドキッチン・カップボード・TVボードなど・・・

 でも住んでみると、温かみのある無垢材にこだわった家はなんだか安心します。
 一方、モデルハウスのような見た目がかっこいい内装建材を使っている家は
 価格が高いだけで、なにか落ち着きません。

 35年ローンで65歳までローンを支払うと考えても、今の見た目のカッコよさより
 落着きのある『健康な家で内装無垢材にこだわった内装も漆喰の家』は
 飽きが来ない、ゆったりとした時間が流れる家のような気がします。

 こだわりはみんな違いがありますが、今の瞬間の思いだけでなく、10年後、20年後、30年後も安心して暮らせる家つくりを私達は提案したいと考えています。



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 小川でした。

 
 
 
posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:52| 日記

2014年01月23日

土地探しを失敗しない為に・・・『安心して土地から探す家造りをするために・・・』

こんにちは小川です。

土地を探している方は必見です。

私も土地探しから家造りはスタートしました。

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『安心して土地から探す家造りをするために・・・』


土地をお探しのお客様の中には
@自分で探す
A不動産業者からの案内
B建築会社からの案内の3つが考えられます。

A自分で土地を探す方の注意点は『売地』の看板を目安に徒歩、あるいは車などで見つけ、看板に書いてある不動産会社へ電話する。もしくは不動産情報誌を見て連絡する。しかし家を造る場合に土地のどこ見たらいいのかわからない?その価格が安いのか高いのか分からない?など不安要素がいっぱいです。

B不動産業者からの案内の注意点はあくまでも土地売買が目的なので、必ずしも建築する立場に立って土地を勧めてくれるわけはありません。
実際、建築に関しては十分な説明を受けることは難しく、どんな家を建てられる土地なのか、十分な説明を受けないまま物件を購入してしまい、後から問題点が発生してしまうケースがたくさんあります。

C建築会社からの案内の注意点は一部の建築会社ですが、その近辺の土地の価格より安く提案し『建築条件』をつけて販売する。実は建築費用に価格の上乗せをしているケースもあります。


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実際に土地を購入しトラブルに見まわれたお客様の例です。
※地目が宅地以外ですぐには家が建てられない(確認申請がとれない)。
※宅地造成の費用が多く予算が大幅にオーバーしてしまった。
※水道の引き込み工事に200万以上かかってしまった。
※工場や近隣の異臭、騒音がひどい。
※表記の大きさと実測の大きさが違い計画していた建物が入らなかった。

その他にも様々なトラブルが起こる可能性があります。
相手は地主さん不動産業者ですから、問題点など非常に交渉が難しくなってきます。

せっかくの楽しい家造りが土地探しの段階からつまずいてしまっては、思うように進められませんし気分だって良くないでしょう・・・

できれば安心して土地探しをしたいものです。

私の知っている限り一番安全性の高い方法は信用の置ける建築会社から土地を紹介してもらうことです。

建築会社からの紹介であれば一度プロが下見をしているわけですから建築不可の土地をつかむ事もありませんし、騙されることもありません。

また、土地を検討する場合は必ず総合的な提案をしてもらってください。

土地と建物を別々に考えると、思わぬ費用(登記費用、農地転用費用、加入金、税金)など発生し、資金がショート!なんてことにもなるかもしれません。

『土地は買えたが家は建てられない・・・』こんなことにならないように、トータルな資金計画をご検討ください。




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posted by 住環境アドバイザー小川 at 15:19| 日記

2014年01月17日

『住宅ローンには万が一備えがあります。』




『住宅ローンには万が一備えがあります。』



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私は団体信用生命保険に加入しています。

私に万が一のことがあっても、住宅ローンの借入は0円で、家族に土地や建物を残すことができます。


団体信用生命保険(団信)とはどうゆう保険でしょうか?とよく質問があります。



団信とは住宅ローンを返済している人が、死亡または高度障害になった場合に保険金が支払われる保険です。


保険金は住宅ローンを貸付ている金融期間に生命保険会社から直接支払われ、その時点で残っているローンの返済にあてられます。

金融期間がまとめて加入を申し込む団体扱いの保険なので、通常の生命保険よりも保険料が割安です。


銀行などの民間の金融期間の住宅ローンは団信への加入が条件となっています。


保険料はローンの金利に上乗せされているので、別途支払う必要はありません。


住宅支援機構のフラット35の場合は団信への加入は任意ですが万が一にも加入しておくほうが良いでしょう。


保険料の支払いは年一回でローン残高が減っていくとともに減っていきます。


最近は特約を受けられる団信も登場しています。

三大疾病のがん・脳卒中・心筋梗塞やこれらに糖尿病や肝硬変などを加えた七大生活習慣病で所定の状態になったときにも保険金が支払われる特約などがあります、


特約の保険料はローン残高の0.3%程度です。


現在住宅ローンの借り入れをしていない方は万が一の備えをする必要があります。


子供達が成長するまでの費用、家族が生活する為の生活費や家賃、万が一にも病気になった時の生命保険などを考えると、5000万円以上の生命保険等に加入する必要があります。


その場合の保険金額は毎月7万円以上の家計の負担になります、


住宅ローン返済しているほうが残された家族の将来の不安はなくなります。


もう一つは住宅支援機構のフラット35の場合は団信への加入は任意です。



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その場合、住宅ローンを返済するだけの保険ではなく、積立型の保険、死亡年金型の保険は残された家族への生活費も残してあげる事ができます

団信の場合、家族や子供に現金が残る保険ではありません。


大黒柱がいなくなり、収入がなくなると残された家族には大きな負担が残ります。

死亡年金型の保険の場合家族に毎月20万円がお給料のように振込まれる保険もあり

住宅ローンを返済しても家族は十分暮らしていける保険もあります。


一番怖いことは万が一の備えをせず先延ばしにしている事です、


家族のためにもよく考えてみましょう。


もし明日、余命6ヶ月の診断を受けたらどんな事を考えますか?







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新築・リフォーム・増改築をお考えの皆様は是非、リブハウジングまでご相談下さい!
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posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:00| 日記

2014年01月12日

『為替が上昇すると・・・住宅は値上がりする?』

 『為替が上昇すると・・・住宅は値上がりする?』


最近、いろんなところで『値上げ』が目立ちます。


2年前に比べると、私の好きなうどん屋の価格は20%も値上がりしました。

その原因は『為替』が関係しています。

今回は為替の基礎的要因についてのお話です。

一般的に為替とは主に外国為替を指すことが多いです。

外国為替とは二国間の通貨の交換のことです。海外旅行をしたことがあれば、必ずといっていいほど外国為替の経験があるはずです。


銀行で旅行先の通貨に両替すれば、それは外国為替です。

為替レートとは、買いたいと思う人と売りたいと思う人の価格を表したものです。

銀行間の取引によって決定されます。私が家造りをしたのは2年前の2011年の9月頃です。その時の円相場はUSドルで75円が最安値です。


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しかし現在の円相場はUSドルで1月8日現在約105円です。

つまり2年前に比べると・・・30円も値上がりしたことになります。


食品や石油・天然ガスなど、ほとんどを輸入で頼っている日本は家計への大きな負担につながります。

例えばパン・うどんなどの原料になる小麦はほとんどが輸入に頼っています。


うどんが300円の場合30%の値上げは390円になります。



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ガソリン価格の高騰も他の国からの為替などの影響が考えられます。

住宅に置き換えると、サッシなどの鉄やアルミ製品

床板・建材などの木材製品や断熱材など広い範囲で外国からの輸入にたよっています。


1000万円の最安値で家造りを提案していた建築会社が材料費の高騰により同じ仕様なのに1200万円になっている建築会社もあります。


消費税は平成26年4月1日に8%、平成27年10月1日に10%に引き上げられる予定ですが、住まいの給付金制度により消費税値上げの負担を軽くします。


受け取れる給付額のシュミレーションはこちら
http://sumai-kyufu.jp/simulation/kantan/

今、一番注意しなければいけない事は『為替』の変動です。


2020年開催の東京オリンピックの開催決定のより為替の上昇が懸念されます。

建築費の上昇やガソリン代の値上げ、電気代の値上げなど家計に多大な影響を与えます。


材料価格が上昇する前に省エネで快適な建築会社を選ぶ事が本当の失敗しない損しない家造りなのかも知れません。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:50| 本音で語る家造り 「小川」

2014年01月08日

無添加住宅原点視察ツアー1日目 パート1

無添加住宅原点視察ツアー1日目 パート1

フランストゥールーズから195キロ先のコンクへ移動します。

3時間のバス移動で海外旅行気分を満喫しました。


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フランスで一番美しい町 コンクに到着です

フランス南西部のミディ・ピレネー地方にある山あいの村コンク

「フランスで最も美しい村」のひとつです

ゆっくり歩いても1時間で回れてしまうほど小さな村です。

ここは無添加住宅の祖である秋田社長がたまたま立ち寄った村で

屋根は石、壁も漆喰、石畳の通路などあまりの統率された美しい風景に

感動して、現在の無添加住宅の原点になっている場所です。



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次回はコンクパート2をお伝えします。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 23:18| 日記

2014年01月07日

あけまして おめでとうございます

謹賀新年

昨年は格別 の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。

本年も社員一同、皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、

何とぞ昨年同様のご愛顧を賜わりますよう、お願い申し上げます。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。


平成二十六年元旦






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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:11| 日記

2013年12月20日

明日は外張り断熱の家『優家』のオール漆喰の家完成見学会です。では漆喰とはなんでしょうか?

小川です。

明日は外張り断熱の家『優家』のオール漆喰の家完成見学会です。


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郡元町のO様のご行為により開催する明日から3日間のみどころは

なんといっても 無添加住宅オリジナルの漆喰です。


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無添加住宅オリジナルの漆喰は内外壁・天井は結露しにくい漆喰塗り吸湿・放湿性に優れた自然の塗装材です。強アルカリ性なのでカビの発生も抑えます。

無添加住宅のオリジナル漆喰は添加物を一切加えず作った完全無添加な漆喰です
漆喰は1200度でも燃えません。


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漆喰は吸湿性と放湿性にすぐれる空気の浄化をします。

塗ったばかりの漆喰は強アルカリ性で、カビの抑制・インフルエンザウイルスを99、9%分解します。


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固まると、石や岩のようにじっくりと風化して何百年でも長持ちます。

漆喰は炭酸カルシウムが結晶化して乱反射する為うつくしく白く光る壁です

室内用漆喰塗料は鳥インフルや口蹄疫の消毒用に使われた「消石灰」を原料としています


しっくいはカルシウムのかたまりです、

こんな便利なしっくいって、一体なんだと思いますか?


あまり意識されていませんが、しっくいは石灰やカルシウムと全く同じ物です。

貝殻や珊瑚が主な原料です。


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学校で使うチョークや、グランドに線を引く白い粉、それから動物のインフルエンザなどが発生して、防護服に身を包んだ人たちが地面に撒いている白い粉、すべてしっくいと同じものです。

現在、カルシウムにアレルギー反応を起こす症例は報告されておらず、むしろカルシウムの不足がアレルギーを呼んでいるという考えもあります。

なぜしっくいに浄化作用があるの?

しっくいを塗るときには、大量の水を使います。

水が蒸発するとき、壁面に微細な穴を残します。

その微細な穴が空気中の汚れを吸着して浄化します。

また水分も吸着し、必要なときには適度に発散する効果があります。

簡単に言うと、ただこれだけのシンプルな仕組みが良好な室内環境を自動的に保つという結果になっているのです。

自然現象が、期せずしてヒトにとって最良の環境を作ってしまうという、間違いようのない“健康対策”が、しっくいなんです。

偽物漆喰に注意してください。しっくいにも様々な製品があるので、注意が必要です

こんな理想的な素材であるしっくいも、扱いにクセがあり製品選びを間違えるとせっかくの効果が半減します。

しっくいはそのままでは割れ易いため、強度を上げる工夫を各社各様に行っています。

そのなかには、樹脂や接着剤を混ぜてしまったものもあり、このような製品は先ほど説明したような、乾燥時の微細な穴が適切に残らないものもあるのです。

つまり、しっくいの良さが何もない、ただの壁になってしまうのです。

無添加住宅のしっくいは、ある食べられる物(社外秘)を混ぜあわせることで割れの問題を解決しています。

だから、しっくいそのものの効果に加え、強度も高く保つことができるのです。

良いしっくいと悪いしっくい・・・見分け方はあるのでしょうか。

試させてもらえるかどうか分かりませんが、バーナーなどで壁をあぶってみると分かります。

樹脂の燃える嫌な匂いがするものは、化学物質が混入されている可能性が高いです。

天然のしっくいは、燃えませんし嫌な匂いもありません。

是非しっくいの良さを体で感じてください。


posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:24| 日記

2013年12月19日

無添加住宅原点視察ツアー0日目

無添加住宅の原点であるヨーロッパやフランスの南側スペインへの視察に行って来ました。


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訪れた場所はフランスはトゥールーズ、コンク、カルカソンヌ、カンパン、ルルド

税金が安いアンドラ公国、危険がいっぱいのスペイン、バルセロナです。

特にスペインのコンク、カンパン、アンドラ広国は無添加住宅の祖である

秋田社長が数年前にたまたま訪れたところであまりの建物の美しさに心を奪われた場所です。

壁の漆喰や石屋根など数百年たってもいつまでも美しい風景を日本でも出来るように・・・

無添加の素材でシックハウス症候群や、化学物質過敏症にならない家造りができないか?と

こだわりの原点になった場所をみんなで訪れるツアーです。


無添加住宅研修0日目

仕事が終わり都城本社より夕方宮崎の事務所に移動

宮崎の無添加住宅モデルハウス建築現場をみんなで確認しました。

そのあと宮崎空港から大阪伊丹空港へ移動、大阪伊丹空港から関西国際空港へ移動しました。

その後ホテルにチェックイン!ホテルで最後の日本食?を食べました。

一泊してから翌日の朝関西国際空港からフランスへなんと12時間・・・

機内では映画を無料で楽しめます。機内食は2回です。


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エコノミークラスなのでせまくてシートも倒せずかなりきついです。


なかなか安眠は出来ません。


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機内の窓からの風景はツンドラ地方ばかりで氷の大地です。



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到着1時間前になるとだんだんと町並み出てきました。

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フランスのフランクフルト空港で乗り換えて今度は

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フランスの トゥールーズ空港に到着しました。そのあと

バスにて移動ホテルにチェックインしました。


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ホテルにチェックイン後無添加住宅原点ツアー参加者の


自己紹介をそれぞれしたあとにフランス本場のフランス料理を堪能しました。


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0日目は時差もあり夜はほとんど眠れませんでした。


次回は無添加ツアー1日目をお伝えしますお楽しみに・・・




posted by 住環境アドバイザー小川 at 14:16| Comment(0) | 本音で語る家造り 「小川」

2013年12月18日

『カマクラはなぜ暖かいのでしょうか?』

『カマクラはなぜ暖かいのでしょうか?』




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住環境アドバイザー小川です。

寒い日が続いていますが体調など崩していませんか?

最近、朝晩には、ほぼ毎日救急車が走っています。

そのほとんどが脳卒中や心筋梗塞などによる家の中で倒れてしまうヒートショックが原因と思われます。

しかしヒートショックによる死亡者は交通事故よりも多く、早期発見により治療しても完全回復までいかないケースも多く、半身不随になり車椅子生活を余儀なくされ家族に多大な負担がかかる場合もあります。

ヒートショックにならない為にも、温度差のない暖かい、本当の意味でのバリアフリーの家に住む必要があります。

しかし、都城や宮崎の住宅は昼間でも家の中は凍えるほど寒いのです。

以前、見学会に北海道から転勤してきたお客様が来場されました。その方は当社の見学会でこのように言いっていました。

『リブハウジングの見学会は本当に暖かいです、私が住んでいた北海道の借家よりも、宮崎の新築住宅は凍えるように寒いです。昔は上着をもっていなかったのに、まさか九州でしかも家の中で防寒着を着ることになるとは思いもしませんでした。』

なぜ宮崎なのにこんなにも寒い家になってしまったのでしょうか?

答えは雪で出来た『カマクラ』にヒントが隠されています。




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雪の中なのに火鉢を中に入れるだけでカマクラは本当に暖かくなります。

カマクラには暖かくなる秘密が3つあります。

 一つ目は『輻射熱』です。
輻射熱とは遠赤外線の熱線によって直接伝わる熱の 事で空気その他の気体の存在に関係なく、 直接電 磁波の形で伝わる伝わり方を輻射といい、その熱を 輻射熱といいます。太陽光の自然な暖かさや、薪ストーブの熱、蓄熱暖房機なども輻射熱を利用したものです。

 カマクラ内部では雪が反射板となり輻射熱による遠赤外線が反射して太陽のような暖かさを感じます。

 二ツ目は 『断熱性』です。
カマクラの雪には多くの空気を含んでいます。
断熱材も多くの空気を含んでいるため、外気の熱を伝えず、内部の熱を閉じ込める事で保温効果を高めます。

 三ツ目に『無駄な隙間がないこと』です。
カマクラは内部で発生した熱で雪の表面が少し溶けます。そのおかげで無駄な隙間がなくなり、外部の空気はカマクラの中に入らず、内部の暖かい空気も逃げません。

これはカマクラだけでなく北海道などの寒い地方の
家造りの基本となっています。暖かい家造りの方法は当社の外張り断熱の家『優家』にも採用されています。

優家の暖かさの秘密は完成見学会にぜひご参加ください、玄関を開けてからの驚きが待っています。



posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:00| 本音で語る家造り 「小川」

2013年12月16日

ゼロキューブシリーズが続々登場!

今晩は住環境アドバイザー小川です。

人気のゼロキューブシリーズが続々登場しています。

西小裏の分譲地には

当社オリジナルのゼロキューブグレジエントです。
ムダを省いたデザインのゼロキューブが登場です。

無題.bmp

南鷹尾分譲地にはゼロキューブプラスBOXが建築中です。


展示会をお楽しみにしていてください。

posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:57| 日記

2013年12月14日

完成見学会へご来場ありがとうございます。

完成見学会へご来場ありがとうございます。

多数のお客様がご来場されました。

明日はたくさんのご予約が入っています。

予約がなくてもご覧いただけますので是非ご来場ください。

本日の展示会の様子

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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:30| 日記

2013年12月13日

リブハウジング外張り断熱の家『優家』完成見学会開催

今晩は小川です。

明日、明後日は一万城町のU様邸の完成見学会です。


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暖房器1台で家全体が暖かい優家の家

玄関をあけてその暖かさをご体感ください。




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ご来場お待ち致しております。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:20| 日記

2013年12月09日

『リブハウジング恒例 餅つき大会!!』

今晩は住環境アドバイザー小川です。

毎年12月23日(祝)はリブハウジング恒例の餅つき大会です。

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昨年も多くのオーナー様とこれから家造りをされる方で盛り上りました。

子供たちは小さな体でおおきな杵で餅つきをしていました。


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今年も開催致しますのでたくさんご参加お待ち致しております。



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posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:42| 日記

2013年12月08日

『冬は本当に寒い季節です。』

『冬は本当に寒い季節です。』 

住環境アドバイザー小川です。

私は3月生まれですが寒いのは苦手です。

冬は寒くて本当にいやな季節です。

以前住んでいたアパートはファンヒーターの表示温度が0℃の時がありました。

わずか6畳の部屋を温めるのに2時間かかりました・・・

ほかの部屋の扉をあければ・・冷たい風がヒューヒューと来ます。


最高に寒い瞬間は、お風呂です・・・


お風呂に入る時と出るときは思い切らないと入れません

入る時、お風呂場が寒すぎて、かけるお湯は熱く感じます・・・

なかなか湯船に入れません・・・

すこし長風呂をしたら、北斗の拳のケンシロウのように体からすごいオーラ(水蒸気)が出ます。

皆様ご存知のとおり、私は外張り断熱の家、優家に住んでいます。

家全体が暖かく、寒いところがないので、お風呂上がりに体からオーラは出ません、

少しさみしい気がします・・・


ですが、真冬でもお風呂上がりは半袖、短パンで過ごせますし、お風呂あがりのビールの味は最高です。

先日お引渡しが終わったK様に住み心地をお聞きしました。

お引渡し (30).JPG


『小川さん!蓄熱暖房器の温度設定20度だけど・・暖かいよ・・・!ねるとき、毛布をかけると汗がでるくらい暖かいです!』とうれしいお言葉をいただきました。


今から家造りをされる方は工法は最も大切です。

何千万も命を「担保に家造りをするのですから・・・夏涼しく、冬暖かい・・・そんな当たり前の家つくりが必要です。

家つくりには間取りの取り方も重要です。
太陽の光を各部屋いっぱいに取り入れる事も大切です。

私の家のまわりにはマンションや住宅・借家などが1mもない位接しています。

そのため冬は光が当たらず、暗くなります、ですから吹き抜けの上部より光を取り入れる間取りにしています。

吹き抜けは誤った工法で造ってしまうと大変な事になります。

暖房の場合1部屋だけを暖かくする工法ではせっかく温めた空気を吹き抜けに逃がしてしまい1階は寒い部屋になってしまいます。

冷房の場合は温まった大きな空間を冷やすには時間がかかります。

そのため大きなランニングコストが発生します。

断熱性能に優れた住宅は吹き抜けを設けることで、暖房器の暖かい空気を吹き抜けを通して2階の部屋全体を暖かくしたり、

夏は上部や屋根裏につけたエアコン1台で上部から順に1階まで冷やすことができてとても経済的です。

最近は小さなまどが多いデザインも流行っています。

それはなぜなのでしょうか?

掃き出し窓など多かったりする事で太陽光が入っていてもそれだけで家を温めることは出来ません。

日中は太陽の光を十分に取り入れ、夕方からは蓄熱暖房器の熱と建物性能に期待して家中を温めることが必要です。

窓は大きすぎても、熱エネルギーのロスにつながります。


間取りやプランは私達にお任せください。

小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:04| 本音で語る家造り 「小川」

2013年12月07日

K様上棟おめでとうございます。

小川です。

今日は上長飯町K様邸上棟式でした。
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K様邸は優家に無添加住宅専用漆喰やペレットストーブなど

お子様の環境も考えた家造りをしています。

今日は待ちに待った上棟式です。



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何度上棟式をしても、一番嬉しいのは上棟式です。


これから完成までしばらくお待ちください。



小川でした。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:52| 日記

2013年12月01日

T様上棟おめでとうございます。

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小川です。

今日は都城市安久町にてT様邸上棟式をおこないました。


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上棟式での餅まきは一大イベントです。

この日の上棟式はT様のIMG_6237.JPG



供たちが手作りの引換券をつくり



お餅の裏に貼り付けていました。

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T様上棟おめでとうございます。

今週の土曜日の夕方16時頃から

上長飯小付近にて上棟式を行います。

現場看板を目指してお餅ひろいに参加してみてはいかかでしょうか?

小川でした。




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posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:26| 日記

2013年11月25日

将来の金利本当にわからない?ですか?

今晩は住環境アドバイザー小川です。

銀行などの金融機関を使い、住宅ローンでお金を借りる場合

2年固定金利・5年固定金利・10年固定金利などを勧められるケースがよくあります。

それはなぜなのでしょうか?答えは

『金利が一番安く、簡単に手続きする事が出来る』です。

金利が低いと借入可能額が多くなる・・・つまりたくさんお金を借りる事ができます。

6年前までは借入可能金額は年収の約5倍と言われていました。

300万円の年収の場合は約1500万円です(他に借入がない場合)

今の低金利で計算すると300万円の年収で2000万円弱の借入が可能です。

しかし逆をいえば金利が上昇すれば損をする事がたくさんあります。

@ 借入金額が少なくなる。

A 建物の坪数が減る。

B 返済総額が多くなる。


@は文字通り毎月返済できる金額が減るため、借入可能金額が減ってしまいます。

Aは毎月同じ7万円の返済金額でも金利が上昇したら借入総額が少なる為、間取りを小さくするしかありません。

Bはとても危険です、2年固定・5年固定・10年固定はあくまでもその期間中だけ特別な金利です。その優遇期間が終了すると、再選択する場合は高い金利になります。

10年固定の場合、今の金利で再選択する場合、3.4%の金利になることが決まっています。
(滞納がない場合は上記の金額より1%優遇する場合もあります。)

しかし、2013年に建物を建築して、2023年の再選択の時に10年固定金利を選択した場合
いくらの金利になるのでしょうか?

今の金利でも10年固定を選択した場合3.4%です。10年後の金利はどのように上昇するのでしょうか?

答えは決まっています。


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2020年のオリンピックの開始年に合わせて、金利は確実に上昇します。

今の公定歩合は0.3%ととても低いのです。

公定歩合とは金利のことです。日銀が普通の銀行にお金を貸し出すときの金利です。

公定歩合(金利)を下げれば普通の銀行は、日銀からお金を借りやすくなる。

普通の銀行はお金がいっぱいあるので企業や住宅ローンとしてお金を貸すことができる。

企業はお金を貸してもらえるのでそのお金で良い商品、サービスなどを提供して、お金を儲けることができる。

企業が儲かれば、従業員の給料が上がる。給料が上がればまたモノを買う、というように、

景気(世の中のお金回り)を良くするために、日銀が行う景気対策、つまり金融政策の事です。
 
オリンピックが来るとわかっている投資家たちは、日本の株を買います。

株価が上がると・・・企業がうるおいます。

今まで貸していたお金もいりません。つまり銀行に預ければお金が増えます。

銀行に預金額が多ければ多いほど、貰える金利が多くなります。

住宅ローンなど借りている人は逆に多く金利を払わなければいけなくなってしまいます。

今は低金利で10年固定が1.15%と喜んでいても・・・

公定歩合が上昇して、0.3%が 10年後、昭和55年のように 9.0%になってしまうと・・・

毎月のローン返済7万円が 毎月15万円・・・・になる場合もあります。

今後の金利は確実に上昇していきます。

住宅ローン金利は公定歩合と連動しているため、今の0.3%は最低に近い数値です。

住宅ローンには一生金利が上がらない、全期間固定選択のローンもあります。

最低の金利を一生金利が上昇しない・・・そんな賢い借入の方法をおすすめしています。


小川でした。





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posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:57| 日記

2013年11月23日

『あったかーい!』五十町 優家 完成見学会!

今晩は住環境アドバイザー小川です。

ひさしぶりにブログの更新お許しください。

実は無添加住宅の原点視察ツアーにてヨーロッパに行ってました。

原点視察研修は次回ブログにてお話します。



最近朝晩が冷え込む季節になりました・・・。

我が家の蓄熱暖房器の蓄熱設定は70%

温度設定は25℃です。

私の唯一の楽しみはお風呂です。

ですがアパート暮らしの時は最悪でした。

とにかく風呂上りが寒い。

お風呂から上がると湯気が体から出ます。

すごい量の湯気です。

そのあとすぐにファンヒーターの前に行き、着替えます。

もちろんトレーナーや長ズボンなどです。ガタガタ震えながら・・・・

そんなひどい状態でした。

今はお風呂上がりに体から上がる湯気を見た事がありません。

なぜなら、家の中が寒くないからです・・・。

逆に長風呂をしてあったまった体を冷ますには窓を開けるか、外に出るしかありません。

そのくらい、裸で家中をうろついても・・・大丈夫です。

今日の完成見学会もすごく暖かい・・・・。

玄関を開けてからも暖かいいい家です。

是非この暖かい、いい家をご体感ください。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:24| 日記

2013年11月06日

クルーズトレイン「ななつ星in九州」を見ました。

今晩は小川です。

ななほしを見ました。




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九州各地を巡り、自然・食・温泉・歴史などを楽しむことを目的とした観光寝台列車です。

2013年10月15日に運行を開始して2012年10月から予約の受け付けを開始し、2013年10月 - 12月の平均倍率は7.27倍となかなか予約は取れません、

一人あたりの価格は1泊2日で15万円〜40万円(車中泊)

3泊4日で38万円 - 95万円(車中2泊・旅館1泊)

3泊4日コースは
    1日目: 博多駅 →(久留米経由)→ 由布院駅 →(大分経由。車内泊)
2日目:(車内泊)→ 宮崎駅 → 隼人駅(隼人駅からバスで旅館へ)
ここで五十市駅を通過するさいに写真のポイントがあります。
    3日目:(旅館泊。隼人駅までバスで移動)
        隼人駅 → 鹿児島中央駅 →(人吉・熊本経由。車内泊)
4日目:(車内泊)→ 阿蘇駅 →(そのまま列車で大分経由、またはバスで阿蘇から豊後森へ)→ 豊後森駅 → 博多駅

1泊2日コース
    1日目: 博多駅 → 長崎駅 →(車内泊)
2日目:(車内泊)→ 阿蘇駅 →(そのまま列車で大分経由、またはバスで阿蘇から由布院へ)→ 由布院駅 → 博多駅


     人生にも家計にも余裕がでたら乗ってみたいです。


posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:26| 日記

2013年11月04日

『花粉症の原因は汚染された母乳が原因?』

『花粉症の原因は汚染された母乳が原因?』

こんにちは住環境アドバイザー小川です。

私は20年前からアレルギー性の鼻炎をもっています。

今から2年前に外張り断熱の優家で家造りをして依頼、家の中では花粉症の症状は出ていません。

リブハウジングの『優 家』の換気システムは第一種換気システムです、フィルターを通した新鮮な空気が2時間で1回入れ変わります。

換気システムについては次回詳しくお話しします。


最近、学校のグラウンドで遊べない・・・という話を耳にします。

その理由はPM2.5です。

中国で2010年に大気汚染が原因で健康を損ない死亡した人は123万4千人と言われています。

PM2.5は日本海を飛び越え九州に度々上陸しています。


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都城市では2013年5月24日 速報値で1立方メートル当たりの1日平均値が72マイクログラムで県内最高を記録しました。

23日も1時間の値が午後4〜5時の時間帯最高の98マイクログラムを記録しています。

スギ花粉症の原因はスギ花粉ではないと言われているのはご存知でしょうか?

昔、山師は花粉症にはなっていませんでした。

山の中の花粉はたくさんあるのに、花粉にならないのです。

では花粉症の原因は何なのか?スギ花粉とある微粒子がくっついた状態の物質を吸い込むことにより、アレルギー症状を起こしやすいというものなのです。


その物質の一つは、ビニールを燃焼させると発生するとダイオキシンと言われています。


ダイオキシンと結び付いた花粉の微粒子が体内に入る事でアレルギー症状を引き起こすと言われています。


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もう一つの微粒子はPM2.5です、PM2.5の粒子は花粉より小さく、花粉にくっつくと花粉の粒子をさらに小さく分解してさらに小さな微粒子になり、体内に取り込みやすくなり、花粉症を発症しやすくなります。




そのほかにも花粉症になる原因の一つに汚染された母乳があります。

現在の食べ物にはたくさんの保存料が使われています。

あるハンバーガーを1999年に購入して14年間放置され続けたハンバーガーの見た目が14年前とほとんど変わらないという現象があります。

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ハンバーガーにカビが生えたり異臭を放ったりということはなく、ほぼ14年前の姿のままだったそうです。

食事の中に含まれている脂ゆう性科学物質を長い期間、母体に蓄積し続けると母親の体内から出る母乳にも影響されます。


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汚染された母乳を飲むことで、乳児のアレルギー性疾患や鼻炎の発症率が急激に上がったわけです。

生まれてくる子供たちに喘息やアトピーなどアレルギー症状を出さない為には親の責任です。私達は食べ物や住環境を考え、生まれてくる子供達の為にも今から考えていきましょう。

posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:32| 日記

2013年11月01日

住宅ローンの種類は変動金利、固定金利のどっちがいいの?

住宅ローンの種類は変動金利、固定金利のどっちがいいのでしょうか?

どこの金融機関が有利なのでしょか?

金融期間の保証料とはどういうものでしょうか?

住宅ローン控除を考えた最高のローンの組み方は?

マイホームを購入することが決まってから住宅ローンを選ぶ時に疑問に思うことがあります。

ほとんどの方が知らない秘密があります。

家は決まった!変動金利にすべきか?固定金利にすべきか?を迷っている、家を検討中だが

住宅ローンの商品が多すぎて違いがよく分からない、家を買った!繰上返済計画をどうしたらいいの?住宅ローン支払い中です。今最適の借換の方法は?

特に、2年固定・5年固定・10年固定などの変動金利の金利の安さにだまされないでください。

住宅ローンは見せかけだけの金利でだまされてはいけません。

住宅ローンは長く返済していかなければならないものです。

長期間にわたって赤字になることのないような返済計画をたてる必要があります。

家族のこれからの生活、ライフスタイルに合わせて返済計画を考えていくことをオススメします。

10年後中学校の入学が決まったのに・・・支払いが厳しい・・・

ライフプランの診断を受けたほうがより具体的にあなたの一生のことを考えることができます。

家づくり可能予算を考える中で必要な、家計の見直しや保険の見直しも行いましょう。


子供たちの未来のためにも・・・・


住環境アドバイザー 小川






新築・リフォーム・増改築をお考えの皆様は是非、リブハウジングまでご相談下さい!
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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:00| 日記

2013年10月26日

ゼロキューブは火災に強いツーバイフォーです。 北海道のあの観光地も・・・

今晩は小川です。

一番有名なツーバイフォーの建物は札幌の観光地にもなっている時計台です。



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時計台は時計塔の先端まで約20mあって、マンションだと先端は6〜7階建てに相当します。

広さは1階面積が約384平方メートル。

2階ホールは高さが最高で9mもある仕切りのない約375平方メートル。

まるで体育館のような広さです。それもそのはずで、そもそもこの建物は北海道大学農学部の前身である札幌農学校の建物でしたので、まさに体育館や中央講堂として使用されていたそうです。


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驚くべきは、明治36年に農学校が今の北海道大学の場所に移転した後、解体せずに曳屋で現在地にやってきたこと。

街区で1ブロック半ほどあります。曳屋とは建物を基礎から浮かして、ひっぱって移動させる伝統技術なのですが、その移動に耐えたことも素晴らしですし、その建物が傷みながらも現在まで存在しているのもすごいことです。

木造住宅は鉄筋コンクリートなどと比べれば火事に弱いといえます。木材は燃えるものですから当然です。ただ、ツーバイフォーの家は火がついてパッと全焼してしまうような柔なものではありません。

大木の丸太のようにある程度太くてぶ厚い木材は、燃えてくると表面がこげて炭化層というものがつくられます。この炭化層がバリアとなって燃え進むのを遅らせてくれるのです。

一般的に火に強いと思われている鉄筋は摂氏550度で変形し始め、むきだしの支柱として使われていたりすると、熱で炙られることで骨組みがまるごと崩れ落ちることにもなりかねません。

しかし、ツーバイフォーの家で使われているような太くてぶ厚い木材は摂氏700度〜950度まで達する温度に一定時間耐えられるとされ、もしものときには消火活動が始まるまで、もしくは逃げ出す時間を稼いでくれるでしょう。


また、ツーバイフォー工法ではすべての天井や壁の内張りに、厚さ12.5ミリ以上の石膏ボードが使われていますが、石膏ボードには実は結晶水という水分が含まれていて、炎に炙られると25分程度、水蒸気を放出します。

これはまさに家に組み込まれたスプリンクラーのよう。そして木材の発火点といわれる約450度に到達するまでの時間を遅らせます。

他にも、床や壁の内部に詰め込まれている不燃断熱材や、火の通り道となる床や壁の枠組材などがファイヤー ストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めるなど、ツーバイフォーの家には火から家を守るための工夫がいろいろと施されています。









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posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:46| 日記

2013年10月25日

『光熱費が年間10万円以上安い家の秘密 』

『光熱費が年間10万円以上安い家の秘密 』

こんにちは住環境アドバイザー小川です。
私は2年前に念願のマイホームを建てました。


外張り断熱の家、『優家』で建築しました。


夏はエアコン1台で涼しく、冬は蓄熱暖房機1台であたたかく、さらに毎月の光熱費が安くて本当におどろきです。

光熱費を安くすることは、毎日の生活も楽になるし、生涯の暮らしの負担も少なくなります。

さっそく「光熱費が年間10万円以上安い家の秘密」についてお話させて頂きます。


『今お支払いの光熱費すごい高いと感じたことないですか?』


今から2年前の事です。私と妻と私よりも背が高い当時高校生の息子と3人で生活していたのですがその時の借家は電気代、ガス代あわせるとなんと


    月平均の高熱費は22,000円に・・・・

皆さんのご家庭は電気代はおいくら位ですか?確かに借家はガス湯沸器、ガスレンジで、基本料金が特に高いですよね?そこで・・・

『電気代は家を造ったほうが安くなる!』をお伝えしたいと思います。

その秘密は九州電力のオール電化に対する優遇措置がある事です。

電気契約内容もライフスタイルに合わせてお選び頂けます。

今お使いのプランはほとんどのご家庭は電灯契約です、どの時間に電気を使っても電気料金がかわらないし割引もありません。

電気温水器やエコキュート、蓄熱式暖房機などの総容量が1kVA以上あれば加入できる『電化deナイト』、また一般のご家庭であればどなたでも加入できる、『よかナイト10』は10時以降翌朝8時までは深夜時間で昼間の電気代金の3分の1と安くなります。
(1時間当たり1kw相当で10.01円)


eco_night201305.png



ここまではご存知の方も多くいらっしゃいますよね?ここからが電気代が安くなる秘密です。

電気温水器やエコキュート、蓄熱暖房機などの場合、深夜電力の安い時間帯を利用する事で、1kwあたり147円の値引きを電気基本料金より値引してくれます。

エコキュート2kw+蓄熱式暖房機7kwは合計9kwなので

毎月1,323円の値引きがあります!

電気契約容量を60Aの基本料金は1,155円 、毎月の電気基本料金はなんと-168円!になりま
す、つまりマイナスですよー!

オール電化って電気代安い理由わかりましたか?


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しかし蓄熱式暖房機7kwの暖房範囲は本来なら18畳から23畳用の暖房機です。

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家1件を丸ごと暖めてしまう無駄な隙間のない家や断熱性能を造る事の出来る建築会社を選ぶことが本当の省エネにつながります。

30歳で家つくりをして75歳まで生きると考えると、毎月の高熱費が普通の住宅が省エネ住宅よりも5,000円高いとすると270万円も多い光熱費が必要です。

10,000円の差だと540万円も違います。

あの時省エネ住宅を考えていれば・・・・とならない為にも光熱費の仕組みや本物の省エネ住宅が造れる事を知っておきましょう!









新築・リフォーム・増改築をお考えの皆様は是非、リブハウジングまでご相談下さい!
宮崎市を中心に清武町、新富町、西都市、国富町、綾町、高鍋町、田野町
都城市を中心に三股町、曽於市、小林市、えびの市、日南市、串間市、霧島市
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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:28| 本音で語る家造り 「小川」

2013年10月24日

ゼロキューブは台風にも土流にも強い建物です。

今晩は住環境アドバイザー小川です。

今年は台風の多い年ですね

今日から、明日にかけて、台風が近づいています。

2005 台風13号.png



家は一生に一度の建物です。

生涯生活する上で台風や地震は合計100回以上は体感する事になります。





2x4earthquake.jpg



2×4のゼロキューブは台風や衝撃に強い、吹き上げ防止の決め手「ハリケーンタイ」と呼ばれる金物を使っています。

ツーバイフォー工法は、台風よりも強いハリケーンに見舞われる北米大陸で生まれたため、

強風に対する独自のアイデアもぎっしりです



img_c.jpg


たとえばそのひとつが「ハリケーンタイ」と呼ばれるあおり止め金物

充分な防錆処理を施したハリケーンの1個あたりの許容耐力は345kgfもあります。

(一般に住宅に被害が出るといわれているのは風速70m=170kgf)。

強風でも屋根が飛ばされないように、屋根のたる木と構造壁ががっちりと連結しています。

他にも、それぞれの部位に応じて補強金物類を使用しており、万全の対策を施しています。


1991年台風19号にも優れた性能を発揮

広島市で、毎秒58.9mの最大瞬間風速を記録した1991年の台風19号。

近年にない大きな被害を残した台風でも、ツーバイフォー住宅はその優れた性能を実証しました。

記録的な風を観測した広島において、ほとんど被害がなく塩害や海からの強風にも耐える強さを発揮したのです。

『土流よりも強いのがゼロキューブのモノコック構造』

モノコック構造はスペースシャトルや新幹線に利用されている構造です。


3700516243_31edd469fd.jpg


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強固な床構造が壁面 と一体化していることから、水平力に対して圧倒的な剛性を誇り、地震、強風はもちろん、さまざまな災害から暮らしを守ります。

こうしたことから、考えられないような外力である土流の直撃を受けた実例でも、構造躯体に大きな被害を受けることがなかったのです。


台風や土流に対しても強いゼロキューブは地震や津波にも効果がある工法と言えます。







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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:14| 日記

2013年10月23日

お施主様からの『ありがとう』は私の宝物です。

今晩は小川です。

いつもブログご愛読ありがとうございます。

先日体調不良でブログを更新していない日がありました。

すると、お施主様から、いつもブログ楽しみにしています。とK様よりのお言葉でした。

K様はお引渡しが終わり、引越し後に煙の殺虫材を使用したいとのことで

火災報知器の取り付けを行いましした。

その日は朝晩寒くなっているなか、暖房器もつけずに暖かいのです。

作業中も少し汗がでるようなくらい暖かいのです。

『友人はさむくてこたつを出したそうだよ・・・。』

『この家は暖房器もつけていないのに暖かくてよかったね!』と

『本当にいい家だな〜』と、感謝され、うれしい限りです。

IMG_5749.JPG



K様より、『作業ありがとうございます、ご飯でも食べて行ってください』と言って頂いたり

K様のお子様から『まだ帰らないで・・・』と言っていただくと家族の一員のようでした。、

本当にK様ご家族が自慢に思えるような、いい家を造っていてよかったと思いました。


これからもK様とは長いお付き合いになります。どうぞこれからもよろしくお願いたします。

PS、K様へ新築祝い楽しみにしています。


お引渡し (22).JPG


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:27| 日記

2013年10月21日

ひのきのお風呂はなぜ気持ちいいのでしょうか?

こんばんは住環境アドバイザー小川です。

私は温泉やお風呂が大好きです。

あまりの好きさに温泉に行くと体調が悪くなる位長風呂してしまいます。

でも温泉は気持ちいいです。




dsc_3339.jpg



ひのきのお風呂はなぜリラックス効果があるのでしょうか?

その答えは木そのものから出る匂いでフィトンチッドが含まれているからです。

ひのきの精油(ヒノキチオール)という芳香性の物質が含まれていて

ひのきの香りに包まれると、気持ちが穏やかになるように感じます。

また昔からひのきは制菌・抗菌・防虫効果に優れていて、調理用のまな板に

用いられてきました。使っている量や時間が長ければ長いほど、人体に影響する為

ひのきのお風呂やまな板、構造材の一部に使用するくらいなら大丈夫ですが

あまりに使う範囲が多いと、人によってはアレルギー反応がおこる場合があります。

簡単に説明すると、木そのものから出るフィトンチッドの影響で、脳が正常な状態になって

いない(酔っている状態と同じ)、その影響でリラックスしているようになっているのです。



01.jpg




床板、壁板などにひのきを多く使うと、人によってはめまいなども起こる場合があります。

そのほかにも、あまり使いすぎるといけない材料はクスノキ、ヒバ、ヒノキ、スギです。

これは自然界で虫がよって来ない寿命のながい木であり、フィトンチッドが大量に出ているからです。

無垢板だからと言ってフローリングにヒノキ、クスノキ、スギなどは使わないほうがいいでしょう。




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posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:17| 日記

2013年10月20日

火事怖くないですか?

今晩は住環境アドバイザー小川です。

最近ニュースで火事の話題を耳にします。


image004.jpg




福岡ではニュースでご覧のとおり悲惨な事故になりました。

私も昔、借家に住んでいた頃は、ガスコンロで火元を確認したり、

タバコもすっていたので消火の確認は怠りませんでした。

火事は人生のすべてを失います。

火事で大やけどして、顔などにやけどすれば

社会的に就職できる所は少なくなります。

まして家族のだれかがいなくなるなど大変なことです。

家を建てることで、私の場合は禁煙して、家もオール電化なので火元もありません。

当然、火災報知器もついているし、放火でもない限りは家が火災にあうことはありません。

ですから安心して暮らしています。

しかし、自分はしっかりしていても、同じアパートに済む住民が多ければ多いほど、

火災に合う確率は上がります。

火災に合った時の避難方法など普段から確認するようにしましょう。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:33| 日記

2013年10月14日

ゼロキューブ見学会終了いたしました。 ご来場ありがとうございました。

住環境アドバイザー小川です。

3日間合計で47組 150名のご来場がありました。

今回新聞チラシの掲載はしていません。

それでも今までこられた方からのご紹介などがありたくさんのご来場がありました。

当社のオーナー様もご来場くださり、いろいろな方にご紹介してくれます。

本当に感謝です。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:36| 日記

2013年10月12日

10/12〜10/14【ZERO-CUBE】完成見学会を開催IN下川東町

今晩は小川です。

本日は下川東町ゼロキューブへのご来場ありがとうございます。

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本日は10組の方のご来場がありました。

まだまだ暑い日が続くなか家の中はクーラー1台でひんやりしています。

グッドデザイン賞 受賞のゼロキューブはやっぱりかっこいいです。


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明日のご来場もお待ち致しております。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:46| 日記

2013年10月09日

『あなたの家造りのタイミングはいつ?パート2』

『あなたの家造りのタイミングはいつ?パート2』


こんにちは住環境アドバイザー小川です。
私は昭和48年生まれ(丑年)今年で40歳の前厄です。

実家には頑固な親父と結婚していない兄と二人で暮らしています。


私の母は心臓が弱く、家の温度差(ヒートショック)により心筋梗塞によりなくなりました。

父は今年65歳ですごく元気です。

実家では宮崎和牛を数十頭養っています。


そんな親父は私が生まれた年に都城の安久町に家を造りました。

今年のお正月に実家で『なんで家を造ったの?』と聞くと、『おまえが生まれたから。』と嬉しい言葉が聞けました。

当時はお金もなく農業をしていた父は都城の山奥で暮らしていました。

小学校は山の頂きにありとても生徒数が少なく不便な所でした。

今は廃校してキャンプ場などに利用されています。

『このままでは生まれくる子供の為にも不憫
』と農業が出来る安久辺りに暮らそうと26歳の若さで家を造ったのです。

情けないことですが、私は今から2年前の38歳でやっと家を造り、その時の一人息子の年齢は16歳でした。

当然35年ローンなので完済は73歳です。定年しても、年金をもらっても、住宅ローンを払わなければいけません。

私は以前転勤族だった事もあり、家造りのタイミングを逃していました。

一人息子の為にも早く快適な家を・・・と家つくりが完成しましたが、

子供が暮らせたのはわずか2年間だけでした。

親父はすごい!!。私が生まれてからすぐに私の為に家造りを決断したのですから、物心ついた時には、親父の建てた今の実家にすんでいました。

私の子供は今は大学生です、東京の大学に行くために一人暮らしをしています。

私は誰の為にこんなに広い家を建てたのだろう?と家の掃除や庭の手入れをしているときに思います。

子供の部屋はあるけれど、ベットには誰もいません。


和室はあるけれど家に泊まる来客なんて年間数回しかありません。



なんともったいない家造りをしてしまったのでしょう。


「家は3回建てないと満足いくものは出来ない。」と言われますが、実は結婚したばかりの夫婦の家、子供たちを育てる為の家、そして老後生活する為の家、この3回建てないと満足するものはできない。という意味もあるそうです。

ですが、お金持ちなら3回建てることもあるかもしれませんが普通は一生に一度の家造りです。

結婚したばかりの夫婦の家は借家などのアパートで十分です。

子供たちを育てるための家は、子供が生まれたらすぐに家つくりをすれば18年生活する事ができますが、子供たちは成長すると家を出ていきます。

悲しいですがこれは私も体験している現実です。そして老後生活する家は、介護や医療設備ある介護付き高齢者住宅になってきています。

広い土地、和室、予備の部屋などお金をかけるよりも子供たちの為にも1日でも早く、そして健康で長持ちする家を造り、よりよい思い出を多く作ってあげてください


そして老後快適に生活出来る方法を次週お話したいと思います。







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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:39| 本音で語る家造り 「小川」

2013年10月07日

新たな優家の誕生です。 K様お引渡しおめでとうございます。

小川です。

きょうは私にとって嬉しい日です。

長年一緒に家造りを考えてきたK様のお引渡し式です。

K様とは6年のお付き合いになります。

子供が生まれる前から家造りを考えてようやく、夢のマイホームを

理想のリブハウジング外張り断熱の家『優 家』で建築する事ができました。

子供達も本当に嬉しそうです。


これからも家族の一員のようにお付き合いをよろしくお願いいたします。

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2013年10月05日

宮崎ゼロキューブ展示場オープン!! 10/5〜10/27【ZERO-CUBE】完成見学会を開催いたします!!

小川です。

宮崎市恒久にてゼロキューブ展示場オープンしました。

10/5〜10/27までゼロキューブの魅力をお伝えできます。

是非ご体感ください。


家創りの新しい基準を表現した「ZERO-CUBE」1000万円

真四角のフォルムには、1000万円の上質を実現する、知恵や工夫を詰め込みました。

そんな「ZERO-CUBE」を基準に、自分だけのコダワリを足していく「FUN」で楽しむ家創りをパッケージング。

1000万円が基準だから、楽しさを積み上げても大幅に経済的負担が増すことはありません。

都城でも続々ゼロキューブシリーズ完成しています。

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2013年10月04日

ゼロキューブ見学会決定!

小川です。

ゼロキューブの見学会が決定しました。

10月12日(土)〜14日(月)川東町にて

ゼロキューブの見学会を開催します。



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詳細については後日ブログにて公開いたします。







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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:52| 日記

2013年10月02日

自慢のシアタールームで映画鑑賞3本勝負!!

こんばんは小川です

いつもご愛読ありがとうございます。

昨日は休みでした。午前中から夕方までは

義父の入院の経過説明の為に宮大にいました。

ここ1ヶ月は義父の為に休みはすべてありません。

見たい映画も溜まっていました。

昨日はツタヤで5本のDVDを借りました。


1.jpg




2Fの自慢のシアタールームです。
音響はヤマハの5.1インチスピーカーウーハー付きでいい感じでした。

見たDVDで一番の迫力は アイアンマン3でした。


130305ktironmanpos1.jpg



一晩で3本のDVDを鑑賞!

あと2本のDVDはゆっくり見る事にします。

映画好きの方にはシアタールームはおすすめです。





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posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:23| 日記

2013年09月30日

南海トラフ地震

南海トラフ(なんかいトラフ)は、

四国の南の海底にある水深4,000m級の深い溝(トラフ)のこと。

非常に活発で大規模な地震発生帯です。


WS000170.jpg



南海トラフ北端部の駿河湾内に位置する右図黄線の部分は駿河トラフとも呼称される。(Wikipediaより)

南海トラフ沿いで起こるとされているマグニチュード9の超巨大地震とそれに伴う津波被害による想定を公表したそうです。

それによると被害者数(死者数)は昨年起こった

東日本大震災の死者・行方不明者の約17倍の

32万3000人に上るといいます。

この規模の地震が起こる可能性は低いといいますが

地震国である日本に住む限り地震に対して対策等は十分にとっておく必要はあると思います。

もしここで地震が起こったら静岡県の駿河湾沖から、宮崎県の日向灘までと震源が広いので
大きな被害が予想されるということです。

何より被害を大きくするのは地震の時に発生する巨大津波です。

太平洋側の広い範囲での大津波が被害を拡大してしまいます。


13.JPG





image.jpg



では南海トラフ巨大地震がいつくるか・・・?

これは色々言われていて、近いかもしれないし、30年後かもしれない

現時点での地震研究では30年以内に87%という数字が出ていますが

それは極端に言えば今年かもしれないし10年後かもしれない・・・。

なんとも言えないのですね。

でも大きめの地震はかならず来ると言われているので備えはしっかりしておくべきでしょう。

そこでどういうことが出来るかなにが大きな地震に有効かということですが

きわめてオーソドックスな方法です。

まず、建物の耐震化、そして家具の固定

これをしっかりやることで被害は減っていくはずだということです。

地震のあとの(ほぼ同時に起こることもある)津波には何より素早く避難するということに尽きるようです。



(南海トラフホームページより抜粋)



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posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:51| 日記

2013年09月29日

300坪の土地があれば20年で2000万円以上儲かる可能性があります。

小川です。

いつもご愛読ありがとうございます。

太陽光の野立てのご質問が多いのでお答えします。(畑や田に太陽光発電を付ける事)

ズバリ、損はしません。かなり儲かります。


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条件は

@接道があり、宅地・雑種地・山林・畑・田(畑や田の場合、地目が変更出来る事)を300坪以上もっている。

A銀行などの金融期間でお金を借りる事が出来る(事業融資を受けれる)


B電柱近くにある(電気が通っている)


以上の条件があれば、20年で2000万円以上儲かる可能性があります。
(※維持管理費、故障、税金、減価償却費など考慮していません)

今は産業用の太陽光発電は50KW未満は簡単にはじめることができます。

九州電力の許可が必要ですが50KW未満を3つや4つに土地の形状や接道、名義変更で
多く設置する事も可能かもしれません。

シュミレーションによると投資金額2000万円弱で20年間の売電金額合計が4382万円です。

つまり税金や管理費を計算しても2000万円以上儲かる可能性があります。



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早速私も実家に行き、土地の固定資産評価台帳にて現在調べているところです。

3箇所あれば6,000万円以上儲かる可能性もあります。

みんさんも親、友人、知人に土地をもっていないか聞いて見てください。

ご相談は小川まで・・・・
posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:57| 日記

2013年09月25日

『ストレスの感じない家造りとは?』

『ストレスの感じない家造り』




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こんにちは住環境アドバイザー小川です。

夏になると家の中で生活する事がストレスに感じませんか?

夏は暑くてイライラするいやな季節です。

私は昔住んでいたアパートは・・・

6畳のリビングをエアコン1台で冷房運転していました・・・それでも暑い・・・

さらに扇風機を強運転・・・・

もちろんカーテンは締め切ったままです。

部屋は暗いし、光熱費は高い、6畳のリビングは左右でも温度差が違う!

隣のキッチンの扉を開けるとムッとする空気が流れ込んでくる。

家造りに一番大切なことは、毎日のストレスの感じない生活をして、さらに光熱費の安い家を造ること。




   男は命を担保に家を造ります。

家に帰れば涼しく快適な家が当たり前のはず。



 しかし都城の建設会社で家造りをする90%以上の人は

命を担保にお金を借りて、夏は暑く、冬は寒く、結露がひどく、さらに毎月の光熱費が高い!

生活するだけでストレスを感じる暮らしをしています。



なぜそんな事になったのでしょうか?

理由

@住宅展示場に行き、家造りに工法があるのを知らずそのまま家造りをした。

A友人・知人・親の紹介で在来工法の家を造った。

B外張り断熱工法は光熱費が安くなることを知らなくてあきらめた。(月平均光熱費約1万円 )
Cその他

@の場合はチラシなどの展示会で行って決めてしまうケースがあります。

展示会で注意することは
『家を値引きします!』『キャンペーンです!』『抽選に当選しました!』という言葉にだまされる場合がほとんどのケースで見られます。

家の工法よりも住宅設備などの良さなどにだまれるケースや、家の坪単価25.8万など、安さにだまされるケースは本当の注意が必要です。

最終的には普通の家なのに坪単価が60万円以上になっている場合もあります。


安い家はストレスなく快適に生活する為には、外張り断熱工法と比べ2倍〜3倍の光熱費が必要です。

35年間の光熱費差額でなんと約580万円違います。

しかも、冬場は寒く、夏場は暑く、結露する家が当たり前のとても不健康な家です。

A友人・知人・親の紹介などは家の建築途中の問題や、完成してからの不具合などなかなか言い出せないケースが多く、不良箇所を適切に対処してもらえない場合もあります。

B外張り断熱は通常工法と比べると少し高いかもしれません、しかし冬場は24時間、部屋の温度差なく暖かく、夏場はエアコン1台で家全体を涼しくすることができます。光熱費は年間月平均約1万円と安く、在来工法と比べると
一生涯の光熱費差額は900万円以上違います。

 命を担保に一生に一度の快適な家を造りたい。

夏涼しく、冬暖かく、結露がなく、光熱費が安く家族全員がストレスを感じる事がない家は造る事ができます。それがリブハウジング『優家の家』です。

外張り断熱工法のご質問、現場見学ご希望の方は遠慮なくお申し付けください。 





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posted by 住環境アドバイザー小川 at 23:09| 本音で語る家造り 「小川」

2013年09月23日

南鷹尾町・一万城町W見学会終了しました。



今晩は住環境アドバイザー小川です。


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南鷹尾町T様、一万城町K様ありがとうございました。

T様とK様のご紹介のお客様も多数ご来場されました。

外張り断熱の家『優家』

お施主様が本当に心から自慢出来る

夢のマイホーム見学会となりました。

3日間合計で 86組 350名の方がご来場されました。

あまりの多さにお話できなかったお客様が多数いらっしゃいました。

展示会に来れなかった方、もう一度話をしたい方は遠慮なくご予約ください。

完成物件のご案内、建築中の優家のご案内、ショールームのご案内は無料です。

宿泊体感会場の優家館も是非ご体感ください。

ご予約は 080-3204-6349 小川まで。

展示会のご来場ありがとうございました。









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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:39| 日記

2013年09月22日

一万城町K様邸見学会2日目

今晩は住環境アドバイザー小川です。

本日のご来場ありがとうございました。

本日は20組 95名以上の方がご来場されました。

玄関あげたら『涼しい〜 え〜エアコン一台なんですか?』と言われる方が多いです。

リビングの上げ畳コーナー、対面カウンター、高い勾配天井はみんなのお気にいりです。

IMG_5749.JPG




キッチンはパナソニックの3連IHがついています。

Baidu IME_2013-9-22_21-9-0.jpg





明日は南鷹尾町 T様邸見学会に行ってきます。

シアタールームが楽しみです。



DSCF2244.JPG









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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:07| 日記

2013年09月21日

一万城町K様邸見学会1日目

今晩は住環境アドバイザー小川です。

今日はK様邸一万城町展示会でした。

本日は19組 80名以上の方がご来場されました。

赤い玄関扉がいい感じです。






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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:42| 日記

2013年09月19日

『自慢のシアタールーム』

今晩は小川です。

今回の見学会の南鷹尾会場の見所は2階のシアタールームと

和風好きにはたまらないこだわりの家です。

玄関床や迎え畳など古風な造りの玄関

そして2階には自慢のシアタールームがあります。

100インチの画面では2D・3Dの映画も楽しめます。

私の家にも80インチのスクリーンで映画やカラオケが楽しめます。

家族団らんの部屋はいいのもです。


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2013年09月17日

いい家のポイントは全期間固定金利をおすすめする建築会社と 火災保険が半額の準耐火構造になっている会社を最低でも選びましょう。

今晩は住環境アドバイザー小川です。

今日あるお客様からLホームの見積書を見せていただきました。

『同じ位の間取りでいくら位の建築費のお見積になりますか?』

見積書を拝見したとところ、びっくりしたことがあります。

それは火災保険です。

そのお見積書には 『火災保険 20万円概算 5年一括 地震なし』と書かれています。

もちろん35年の住宅ローン計画です。

明らかにお客様の事を考えていない見積りに驚きました。

火災保険を35年相当で計算すると 20万×7倍(35年分)140万円にもなります。

多分その建物は準耐火構造では無いため、火災保険が安くならないためでしょう。

通常準耐火構造の場合 当社であれば35年で一括 40万円前後で済みます。

『お客様は燃えやすい建物を100万円も高く契約されそうになったのです。』

そして将来の金利不安のために、『全期間固定金利にしたい!!』

Lホームの担当者に相談したのですが、否定されて変動金利をすすめられたそうです。

変動金利の場合は金利が低いため、その分多く住宅ローンを借りれるからです。

全期間固定になると金利が上がり、その分借入金額は少なくなります。


私たちはお客様が金利が上昇する事での将来の不安や生活設計も考えて全期間固定金利をおすすめしています。


変動金利をすすめる担当者の気持ちが全くわかりません。


しかも土地がまだ決まってもいない、プランも確定していないのにその担当者は


『消費税が上がりますので契約金をもって来週来てください。』


お客様に言ったそうです。正直私は腹がたちました。


家造りは一生に一度の家造りです。

失敗しないためにもじっくり時間をかけて工法やローンの種類をお客様に説明するべきです。 

無駄な隙間のない家つくりが結露がなく、カビ、ダニが来ない健康な家、冬暖かい、夏涼しい、高熱費の少ない省エネの家造りができます。

全期間固定金利は将来の不安や人生設計を簡単にすることができます。



いい家のポイントは全期間固定金利をおすすめする建築会社と

火災保険が半額の準耐火構造になっている会社を最低でも選びましょう。





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2013年09月16日

外張り断熱の家『優家』W完成見学会のお知らせ

お世話になります。

外張り断熱の家優家完成見学会を

9月21日(土)〜23日(月・祝)まで開催いたします。

場所は一万城町会場は平屋の太陽光9KW相当のエコモダン平屋です。

南鷹尾長会場は2階建て100インチシアタールームの現代和風です。

詳しくは明日お知らせします。


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以上
posted by 住環境アドバイザー小川 at 17:22| 日記

2013年09月15日

T様邸上棟おめでとうございます。

今晩は小川です。

T様との出会いは半年前になります。

家造りに資料請求の問い合わせがあり

資料を自宅にお持ちしたのがきっかけです。

その後、優家感にて外張り断熱工法のご説明をしました。


定年退職の近いT様の事を考えると小さい間取りで

暖かい、いい家造りをしたい。

さらに、自分の孫が住めるような可変的な間取りを造りたいと思い、

小さいながらも思いのいっぱい詰まった優家が誕生します。

昨日はT様邸の上棟式でした。

ご主人様と奥様の仕事先で手に入れられるのが

      豚肉と牛肉


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この日は外で焼肉をいただきました。


本当に美味しかったです。


これからの完成に向けて頑張ります。

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posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:19| 日記

2013年09月14日

リブハウジング慰安旅行IN長崎パート4

こんばんは小川です。

いよいよ慰安旅行もクライマックスに突入!

最後は長崎平和台公園です。

長崎市への原子爆弾投下は1945年、昭和20年、8月9日午前11時02分長崎市の人口24万人(推定)のうち約14万9千人が死没建物は約36%が全焼または全半壊した。

絶対に戦争や核兵器は反対です。放射能による子供達へに影響も計り知れません。

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長崎原爆資料館をみて最後となりました。

あとはバスで宮崎へ思い出に残る旅行になりました。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 19:46| 日記

2013年09月13日

リブハウジング慰安旅行IN長崎パート3

小川です。

リブハウジングの長崎旅行の2日目はこの旅行のメインで

  端島(通称軍艦島)の見学です。

  端島(はしま)とは、長崎県長崎市にある島です。
  海底炭鉱によって栄え東京以上の人口密度を有していて最高で5000人が暮らしました。
  閉山とともに島民が島を離れたため、現在は無人島です。

  軍艦島(ぐんかんじま)の通称で知られている

  ユーチューブの軍艦島ストリートビューはこちら
  http://www.youtube.com/watch?v=c5kmKO_gGsc
 
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写真正面の石組みは天川の護岸と呼ばれ

石灰と赤土を混ぜた天川(あまかわ)と呼ばれる接着剤を用いた

石積み工法だそうです



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明日は2日目の昼からの平和台公園です。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 23:55| 日記

2013年09月12日

リブハウジング慰安旅行IN長崎パート2

こんばんは小川です。

慰安旅行初日昼からですが

呼子のイカを堪能したあとは、長崎市内に向かいました。

長崎といえばグラバー邸です。

みんなで坂を上り、広いグラバー邸を散策しました。


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グラバー園を散策したあとはホテルにチェックインして

夕食を食べに行きました。夕食には、お魚のお造り、長崎皿うどん、鯨のベーコンも出ました。

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現場監督の竹山くんは9月10日誕生日でした。

バースデーケーキのプレゼント!!




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そのあとは二人羽織でおでん早食い競争で大盛り上りの初日でした。



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明日は慰安旅行二日目をお話しますお楽しみに・・・。
posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:08| 日記

2013年09月11日

リブハウジング慰安旅行IN長崎パート1

こんばんは小川です。

昨日と今日はリブハウジング社員と職人達との慰安旅行でした。

昨年は種子島・屋久島、今年は長崎です。

今日は初日の内容について書きたいと思います。

初日は宮崎からバスにて移動

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バスのなかではカラオケで盛り上がりました。


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初日の朝は佐賀県の呼子で朝一に行きました。


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呼子には重要文化財に指定されている

鯨組主中尾家屋敷と言う江戸時代に巨万の富を築いた鯨組主の屋敷を見学

江戸時代の家を見て回り、木の家や無垢板、土壁、などを見学しました。


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朝市のあとは昼食の呼子のイカ尽くしです。


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みんなで美味しくいただきました。

イカの一夜干しってくるくるまわって干しているなんて始めてしりました。



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明日は初日の昼から長崎の観光を紹介します。















新築・リフォーム・増改築をお考えの皆様は是非、リブハウジングまでご相談下さい!
宮崎市を中心に清武町、新富町、西都市、国富町、綾町、高鍋町、田野町
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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:46| 日記

2013年09月08日

T様邸地鎮祭おめでとうございます。

小川です。

今日はT様邸展示会でした。


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T様との出会いは2011年10月末の展示会です。



『150坪以上の広い土地で将来は農業もしたいので土地を探してください。』


それからがT様との出会いでした。


そこから必死に土地を探しT様の理想となる土地を手に入れたのが今年の春です。


そのあとプランを何度も何度も繰り返して4月28日に契約しました。

そしてめでたく地鎮祭を迎えることができました。

T様本当におめでとうございます。

来年の夏には涼しい優家に住むことができますので、どうかしばらくの間お待ちください。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 23:38| 日記

2013年09月07日

都城で5棟目のKAI(回) アクト2 南横市町 展示会1日目終了しました。明日も開催します。

こんばんは住環境アドバイザー小川です。

人気のKAI(回)アクト2 常設展示場いよいよオープンです。

http://www.live-housing.com/livehousing/cgi-bin/webdir/index.html#182


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本日のご来場ありがとうございました。

南横市町のKAIはお施主様のご好意により2月末までに常設展示場です。

明日はスタッフが待機していますので、お気軽に遊びに来てください。










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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:53| 日記

2013年09月06日

無添加住宅の鹿児島勉強会に参加しました。


現在宮崎事務所に建築中の無添加住宅の為に


鹿児島に勉強会に行きました。



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posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:46| 日記

2013年09月05日

火災保険は今や半額は当たり前です。

今晩は住環境アドバイザー小川です。

住宅の購入者全員がかけている保険は火災保険です。


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今では、ほとんどの住宅会社の建物の火災保険は半額が当たり前です。

これは燃えにくい建物として認定されているからです。

通常35年間で1800万円の建物に火災保険をかけると

約95万円するのですが、燃えにくい建物に認定されていると約42万円となり

53万円もお得です。


ローン開始時に支払えば35年間保証してくれます。

さらに火災だけでなく、風害・爆発・水害・雷などの充実補償です。

建物金額が1800万円の場合 42万円前後の保険料が燃えにくい建物となります

燃えにくい構造の家は家計にも優しく、万が一に備えた家族の為の

家造りなのかもしれません。




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posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:38| 日記

2013年09月04日

最近すごくおおくないですか?雷・・・そして竜巻・・・家は大丈夫?

今晩は小川です。

最近竜巻や雷が多いのですが・・・

リブハウジングで建てても平気ですか?との質問があります。

答えは大丈夫です。

しかしそれは雷が落ちない・・・竜巻に合わない・・・というわけではありません。


確かに耐久性や耐震性に自信はありますが、自然災害となると話は別です。

風速40mになると瓦は車のフロントガラスやシャッターまで突き破り、外壁にささります。

家を建てるときには火災保険に入ります。

家の中の家財は家財保険の加入が別途必要ですが、いつでもかけることができます。

火災保険のプランによっては、風害(竜巻や台風)によるもの、落雷による補償も受けられます。

建物にくっついている最初の物は補償対象になります。

たとえば

エコキュート、IHクッキングヒーター、太陽光発電システム、カーポート、外構などもOKです。

太陽光を新築に載せれば、火災保険によって落雷、台風、地震などにも保証がつくわけです。

次回は火災保険の内容をお伝えしたいと思います。


posted by 住環境アドバイザー小川 at 23:13| 日記

2013年09月03日

命をかけて家族を幸せにする方法

こんにちは、いつもご愛読ありがとうございます。

私は2年前に家造りをしました。

銀行などの変動金利(10年固定などの期間選択型)ではなく

一生に払うお金の金額がわかっている、フラット35(全期間固定金利)で返済中です。

35年間の間、金利が変わらない為、10年後を心配して新聞の金利の動向をドキドキしながら

チェックする事のストレスは感じません。

私に万が一のことがあれば、私の団体信用生命保険で借入金額は0になります。

それでも不安は残ります

団体信用生命保険で私が死んだり、高度障害になれば借金は0円になりますが
収入も0円になります

残された家族は生命保険か、貯蓄で生活しなければいけませんし、万が一のも

高度障害になれば通院や看病など家族に多大な負担を与えます。

本当は団体信用生命保険の他に高度障害や死亡生命保険を3000万円位を

考えていれば安心なのですが、その場合、住宅ローンと団体信用生命保険とは別に

保険料を毎月15,000を払わなければいけません。私の年齢では死亡保険は20年が限界です(60歳まで)

私の団体信用生命保険金額は月々約7,000円です。保険によっては毎月5,000円程度の支払いで、私が死んでも年金という形で毎月20万円が60歳までもらえる内容もあります。

団体信用生命保険も毎月20万円の中から約7万円の支払いをすれば13万円も残ります。

私が死んでも妻を60歳まで働かせなくていいのです。

しかし私の場合は団体信用生命保険とは別に保険の見直しを考えたいと思います。

考え方としては太陽光発電システムの売電です。現在の太陽光は1kW当たり40万円前後です。

4.5KW相当搭載の場合、投資金額分を売電でまかなうと約10年〜11年でもとをとります。

それ以降は売電金額が当初の24円に戻ったとしても、毎月5000円〜7,000円の売電金額が見込めます。

毎月の売電金額分5000円〜7000円を生命保険にかければ、


団体信用生命保険で住宅ローンの借金は0円、さらに家族に生命保険が手に入り、

保険料の支払いの負担は太陽光発電の売電がある限りありません。

新築やリフォームで太陽光を搭載した場合、地球環境に優しいエコの考え方と、

残された家族に命をかけて幸せにする方法を私は考えたいと思います。


小川






posted by 住環境アドバイザー小川 at 17:11| 日記

2013年09月01日

福岡マリンワールド海の中道に行ってきました。

今晩は小川です。

先週の火曜日から木曜日に夫婦二人の旅行に行ってきました。

旅行とはいっても移動は車、宿泊はビジネス、食事は外食とコンビニです。

福岡には奥様の用事を済ませて、木曜日は結婚式のため大分へ

夫婦二人での旅行は新婚旅行以来2度目です。

子供がまだ小さい頃はいろいろなところにいきました。

旅行は妻の為というより、子供の為でした。

今回は妻の為で約19年ぶりの旅行になりました。


福岡マリンワールドの観光は突然のことでした、

『せっかくの旅行なのにどこにもいかないの?』

との妻の一言で、福岡・観光を検索したら福岡マリンワールドが出てきました。

マリンワールドではイルカのショーやラッコの餌やり、巨大水槽など面白かったです。

イルカのショーでは前にいる子供たちはずぶ濡れでした。


息子がいるときは、いろいろと手間がかかりましたが

夫婦二人の旅行は何かものたりないさみしい気持ちもあります。

もっと旅行など思い出造りをいっぱいしてばよかったな・・と少し後悔しています。


次回は5年後ハワイと言っていましたが、毎年結婚記念日はちゃんとした旅行を夫婦二人でしたいと思います。


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posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:45| 日記

2013年08月31日

消費税が増税するまでには・・・と考えている方へ

こんにちは住環境アドバイザー小川です。




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消費税が増税するまでには・・・と考えている方が多いのですが

実は『消費税よりも多く損するのは金利なんです。』



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話は変わりますが、私の息子は大学生です、東京の大学に進学しました。
(東大ではありません。)
お金はすごくかかります。

いざという時のことを考えて、学資保険や預貯金をしなければ、進学なんてとんでもありません。住宅ローンを払いながらお金を貯蓄するのは大変なことです。

皆さん消費税が上がる可能性があるのはご存じでしょうか?

今日現在の議論では来年4月の消費税引き上げ、有識者の75%が賛成で来年4月からの消費税率8パーセントへの引き上げをめぐり、政府が有識者に行ってきたヒアリングが31日終了しました。

この結果、60人中45人が予定通りの実施に賛成する意見を述べました。

「予定どおり(増税)できないということは、経済的なリスク以外にも多岐にわたるリスクがあるというご指摘です」(甘利明 経済再生相)

安倍総理はこれを踏まえ、10月初めまでに最終判断を行う予定です。

しかし消費税増税が決まれば、2013年の9月迄、つまり来月末までに契約をすれば、消費税が8%になった後の引き渡しでも5%の消費税が適用されます。

2014年の4月に消費税は5%から8%へ増税されます。

2015年の10月消費税は8%から10%へ増税されます。

建築費が2000万円かかる場合

現在の消費税では5%の100万円ですが・・・

消費税率8%の場合は60万円アップの160万円

消費税10%の場合は100万円アップの200万円今よりも100万円も損することが決定しています。



しかし消費税よりも注意が必要なのは金利なんです。



仮にも2000万円借りた場合の現在のフラット35Sの金利で計算すると(※2013年8月現在1.99%)
総返済額は27,782,775円(毎月6万6千円固定420回)


ですが金利が0.3%上昇すると・・(※2.29%)

返済総額は29,092,331円 (毎月6万9千円固定420回)

その金額差は130万9556円となり消費税10%以上となります。

つまり消費税が上がるよりも0.3%以上金利が上昇すれ消費税よりも損する可能性があります。


今の金利は下がりようのない史上最低の金利です。

過去の金利をみれば0.3%などすぐに上昇する可能性があります。


銀行などの変動金利で(期間選択型固定金利)

家つくりを選択すると10年固定金利選択の場合、10年後金利の上昇は必然的です。

10年後といえば
   子供さんが2歳でしたら中学受験
   子供さんが5歳でしたら高校受験
   子供さんが8歳でしたら大学受験
  一番お金がかかる時に金利は上昇しています。

2000万円借りた場合の毎月の支払が今は5万8千円でも

10年後の固定金利選択が終われば、その時の金利での計算になり

もしかすると毎月の5万8千円の返済が毎月10万円以上に・・・可能性はゼロではありません

毎月10万円以上の住宅ローンを払いながら子供を育てていくそんなことは不可能な人がほとんどではないでしょうか?

リブハウジングの省エネ住宅ならフラット35Sパターン利用できて10年間の-0.3%の金利引き下げが使えます。一生金利が上がらない固定金利です。

大切な子供達の将来の為に家造りの資金計画、ローン相談は無料です。

ぜひ来週末の見学会にはご参加ください。



小川
posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:49| 本音で語る家造り 「小川」

2013年08月30日

自分の家を悪く言う人はいません。 でも視点が違うだけなのです。

今晩は住環境アドバイザー小川です。

昨年の事ですが、親友のDくんが家造りを決断しました。

残念ながらリブハウジングではありません。


ある建築会社で建てた友達の紹介で家造りをしました。


私の親友のDくんの快適な生活の為に・・・と思い


自宅に招いて宿泊をしてもらったり、ショールームで工法を必死に説明したり・・・

Dくんが家造りに失敗して後悔しないように・・・と一生懸命説明しました。



しかし友達の紹介を簡単に断れる理由もなく、その建築会社と契約して先日完成しました。


私は完成した家を見せてもらいましたが、


私の理想とは異なる家造りに大変ショックを受けました。


『私の理想は家造りは家の中に使う建材などすべてを無垢材を使う事
壁などはオール漆喰、塗装は自然塗装、接着材などは米のりなどを使い
健康を害することのない物質で家を造りさらに外張り断熱で夏も冬も
快適に暮らせる住空間を造り出す事。愛する妻や子供たちに為の家造りです。』


親友の家なので、どんな建築会社で、どんな工法で、どんな家造りなのかは説明する事が出来ません。


D君は自分の家を自信をもって説明してくれました。

まるでその会社の営業マンつ同じような言葉で・・・



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間取りの広さや、使っているおしゃれな材料、かっこいい住宅設備などです。

かっこよさばかりにとらわれている家でした・・・


Dくんは悪くありません、その会社の営業マンが、視点の違う説明をしているから悪いのです。


私の理念の家造りとはまるで視点が違います。


その会社の営業マンの視点はカッコイイ、現代風のおしゃれな家造り、利便性などでしょうか?


そしてDくんは友人のように自分の家をさらにいい家と紹介する事もあるかもしれません。

みんながDくんと同じ視点の家造りとは限りません。

少なくとも私がすすめる家造りとは違います。


もういちどなんの為に、誰のため家を造るのでしょうか?
よ〜く考えて家造りをしましょう。





posted by 住環境アドバイザー小川 at 23:10| 日記

2013年08月28日

宮崎店 無添加住宅モデルハウス いよいよ上棟式!

今晩は住環境アドバイザー小川です。

8月26日宮崎に無添加住宅モデルハウスの上棟式でした。

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無添加住宅とは体に悪いものは使わない・・・・・

詳しくは当社HPまで・・

http://www.mutenkahouse.jp/about/whatis/

宮崎に無添加住宅のモデルハウス建築中です。


上棟式の様子はこちら・・・




posted by 住環境アドバイザー小川 at 21:42| 日記

2013年08月25日

40年前との違い・・・

こんばんは住環境アドバイザー小川です。

先日家造り勉強中のご夫婦のお父様、お母様とお話した時・・・

1000万円あれば・・・40坪の豪邸が建築できる・・・と言っていました。



確かに私の親父に、実家はいくらで建てたの?と聞いてみたところ・・・

驚くことに・・・500万円!との答えが返ってきました。



奥さんの実家も同じくらいの金額で家造りをしたそうです。


その時の金利は約8%と高く・・・そのまま30年ずっと高い金利で支払いしていたそうです・・・


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銀行に早く返済する為に繰り上げ返済を申し出したところ、返済の手数料がかかる・・・


今のままでもかわならい・・・と金利見直しすらできなかったそうです。


1000万円があれば40坪の豪邸・・・たしかに、金利は高かったけど物価は安い時代でした。




ちなみに昭和40年の1万円は現在の価値にすると企業物価指数で1.9倍つまり1.9万円・・・


昭40和年の1000万円の価値は現在では1,900万円に相当します。


お父様お母様との時代では物価の上昇率は約2倍・・・

確かに給料も安い時代だったかもしれませんが・・・・


現在の家は40年前の住宅性能とはまるで違います。

オール電化・断熱材・基礎構造・工法・ガラス・サッシ

どれを取っても40年前と同じ工法ではない上に物価は2倍です。


家造りの相談をご両親にされるときは現在の物価と40年前の物価は

約2倍違う事を説明してください。



ちなみに40年前のラーメンの価格を聞いたら・・・

180円・・・200円・・・という答えがえってきました。

現在のラーメンは安くて500円です。


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子供の頃大好きだったチロルチョコ・・・

今は10円では買えません。

ちなみに40年前は3個並びで10円だったそうです。


大好きな九州のアイス、ブラックモンブラン



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昔は50円でしたが現在は90円です。

あんぱんは昔30円だったそうですが現在は100円です。



しかし40年前の銀行の住宅ローン金利は8%を超えていました。

しかし借り入れ額が少ない為、なんとか返済できていました。

現在の建築価格が2倍とすると。。。もしも8%の金利で家を建てたら・・・

ほとんどの人はローンを返済することが出来ません。

現在の10年固定金利は1.3%前後と安くなっています。

2000万円の借り入れでもなんとか返済できる金利です。

しかしここには落とし穴があります・・・・

10年固定金利は今から10年間だけ1.3%です。

10年後は必ず金利の見直しをしなければいけません。

(現在見直しをしても10年固定金利を選択する場合3.4%の金利になります。
 滞納がなければ1%金利を下げてくれる金融機関もありますが、それでも約2倍の金利です。)

10年後・・・消費税の引き上げ・・・株価の上昇・・・金利引き上げが続けば・・・・

3.4%の金利が5.4%・・・6.4%にだって上昇する可能性があります。

30年から40年前の金利は約8%だった金利に比べれば低い金利とも言えます。


しかし2000万円借り入れした場合の金利1%は返済金額1万円の上昇になります。

5%上昇した場合・・・・5万円も支払いが増える可能性があるのです・・・・

毎月6万円の返済が10年後・・・・11万円・・・・子どもの教育費にもお金が必要な

10年後です。 10年で給料が現在よりも2倍になれば大丈夫ですが・・・・。

金利上昇に関係なく返済金額が決まっているのは

全期間固定型金利・・・つまりフラット35です。

現在は省エネ基準をクリアした住宅には10年間金利を-0.3%引き下げてくれます。


将来の金利や物価の上昇、貨幣価値の値下げなど不安はこれからいっぱいです。

今、不動産を買い、低い金利を一生払い続ける・・・

これが現在の賢い家つくりなのかもしれません。


小川
posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:29| 日記

2013年08月24日

国土交通省 住まいの給付金

まだきまってはいない消費税の引き上げですが



消費税後の買い控えを避けるために給付金が支給される予定です。


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内容は以下のとおり

『すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために導入を予定している制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円給付することとしています。
住宅ローン減税の拡充とすまい給付金制度は、消費税の引上げが行われた場合に実施することとしています。また、すまい給付金は平成25年6月26日に行われた与党合意に基づくものであり、今後、政府において消費税引上げの判断も踏まえつつ、最終的な調整が行われる予定です。』


と説明していますが・・・さっぱりわからないと思いますのでかんたんに解説します。

 平成25年9月30日までに建物の契約をすれば消費税は現在の5%のままです。

 しかしそれ以降は消費税が8%になります。

 2000万円の建物契約の場合は現在の消費税は100万円・・・

 消費税8%になると・・・160万円になりますので60万円の負担増になります。




  住まいの給付金は消費税の値上げによる負担を軽くする制度です。



 消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大で30万円

 つまり消費税60万円もアップするのに・・・最大でも30万円なので・・・

  30万円以上も損します。



  消費税10%の場合 200万円になるので現在より100万アップ・・・

  10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円なので

  50万円以上も損します。


  住宅ローンの拡充・・・と聞こえはいいですが、対象は高収入の方です。


  住宅ローンの拡充とは住宅ローン減税制度のことで現在も継続中です。、

  住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。


   毎年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます

   ざっくりの説明ですが・・・所得税は年末調整に使う源泉徴収の右上に記載の金額

   が目安になり・・・10年間払った税金が戻って来ます。

   現在の上限額は20万円ですが・・・来年から40万円になるそうですが・・・

   20万円以上の所得税を払う人・・・一体いくらの年収の人が住宅ローンの拡充の恩恵を

   受ける事ができるのでしょうか?

 

   
   家造りをお考えの方は消費税引き上げの前が断然お得と思います。

   すまいの給付金・・・いくらもらえるか計算する方法はこちらを参照ください。



   http://sumai-kyufu.jp/index.html


 

 
posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:34| 日記

2013年08月23日

『工務店は家を造ることだけが仕事ではありません。』

『工務店は家を造る事だけが仕事ではありません』

こんにちは住環境アドバイザー小川です。

本音で語る家造りご愛読ありがとうございます。

読んでいる方はご存じでしょうが、私は神奈川県の横須賀に住んでいました。

その時の大親友『T君の家造りのお話です。』

今から5年ほど前の話です。

転勤属だった頃、私が最初に赴任した横浜で大親友だった『Tくん』から連絡があり家造りの相談を受けました。

T君とはまだ社会人として未熟だったころ苦楽を共にした友人です。

大親友だった友達なので頻繁に横浜まで行きたかったのですが、距離や時間的な問題で一度しか会えずその後はリブハウジングの資料やデータなど郵送してアドバイスをしていました。

私とT君の『家造りミーティング』は約7ヶ月続きました。ようやく本当にT君家族が望む家造りの方向性が見えてきました。

T君は地元の工務店A社で理想の家造りをする予定だったのですが、奥さんの親の大反対があり最終的にT君の選択したのは私とT君の『家造りミーティング』とは真逆の家である全国展開しているローコストビルダーでした。


img_113616_5603402_0.jpg






もちろん私も猛反対したのですが・・・・


ようやく家が完成し半年が経過した頃、なんとそのローコストビルダーはT君の住む地域から撤退しました。


建物に不備があり連絡しようにもどこにかければいいのかわからずに本社に電話しましたが、たらいまわしにされたあげく、まったく進展しません。




T君は消費者センターに相談したのですが期待する対応はしてもらえませんでした。


『小川の言うとおりだった。もう少し慎重に依頼先(工務店)を選ぶべきだった。』

T君は私にこう話してくれましたが、もう後に戻る事はできません。

悩みに悩んだTくんは、すがる思いで、最初に家造りの相談をした地元工務店を訪ねたのです。


その工務店の社長はこう言ったそうです。

『工務店は家を造ることだけが仕事ではありません。』


『工務店は家を造り、造った家を守り、そこに暮らすお施主様が安全に生活出来るようにすること、家は造ってからが本当のお付き合いの始まりなのです。』



これから家造りにるとりかかる皆様は絶対にT君のようになってほしくないのです。家は建てて終わりではありません。子育て世代に必要な家とは子供を育て家族と安心して安全に過ごす場所でなければなりません。

私たち工務店は家を造り、お施主様が健康で安心して暮らせる住宅として家を守らなければいけません。家を守る仕事として住宅リフォームにも力を注いでいます。


本当はT君の話はしたくありませんでした。
大切な友人を救うことが出来なかったからです


これからもT君のような悔しくて悲しい思いをさせない為にもこのように伝えていきたいと思います。



posted by 住環境アドバイザー小川 at 20:51| 本音で語る家造り 「小川」

2013年08月22日

ブログ閲覧人気記事ベスト3!

今晩は小川です。

いつもブログご愛読ありがとうございます。

ブログの人気アクセスが多い記事のベスト3発表します。

第1位は

やはり気になるKAIの平屋です。

『ゼロキューブ回HIRAYA(平屋) 平塚町 Y様ご契約おめでとうございます。』

http://ogawa.sblo.jp/article/52097020.html


第2位は

『鹿児島ゼロキューブ12月13日いよいよ上棟です。』

http://ogawa.sblo.jp/article/51356937.html


第3位は

『ゼロキューブシリーズ4棟同時見学会!』


http://ogawa.sblo.jp/article/57083223.html




やはりCMや雑誌での話題のゼロキューブが人気です。


小川でした。

posted by 住環境アドバイザー小川 at 22:54| 日記

2013年08月21日

リブハウジング外張り断熱の家『優 家』 宿泊体感の声 パート1

こんばんは住環境アドバイザー小川です。


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昨晩、M様が宿泊体感をしました。

優家館は屋根裏空間にエアコンが1台だけで家全体を冷やしてあります。

宿泊体感の感想をお伺いしました。

内容は

『今回体感宿泊をさせていただいて、1台のエアコンで、家中どこに居ても

 涼しいという事がよく分かりました。 

 現在すんでいる家は、1台のエアコンで14畳を締め切って使用していたので、

 そのほかの部屋は暑く、他の部屋を使用するにはもう一台エアコンを

 使用しなければなりません。

 この家(優家)は1階にいても2階にいても涼しく、

 子供たちの笑い声が聞こえとても居心地がよかったです。 

 きっと家でお留守番の猫3匹もよろこんでくれると思いました。』

 とお褒めの言葉をいただきました。



 M様はご契約後に宿泊体感なされた為、

 他の工務店やハウスメーカーで建てても住み心地や快適性はそんなに大差ないだろう

 と思っていたそうですが、宿泊されてそうではないことに気付かされたそうです。


 これから完成に向けてしばらくの間お待ちください。
 来年の冬は感動の自宅での宿泊体感が待っています。

  
 もっともっと、感動の宿泊体感をされる方募集中です。

 ご予約はこちらまで・・・。

 http://www.live-housing.com/schedule/schedule.cgi

 宿泊体感の感想はこちら・・・。

 http://www.live-housing.com/voice.html

 
posted by 住環境アドバイザー小川 at 18:50| 日記